{"id":5950,"date":"2022-03-23T15:04:54","date_gmt":"2022-03-23T20:04:54","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=5950"},"modified":"2024-07-03T04:32:14","modified_gmt":"2024-07-03T09:32:14","slug":"estructurar-proyecto-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/estructurar-proyecto-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo estructurar un proyecto inmobiliario?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s pensando en <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/busqueda\/venta-de-departamentos\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar un departamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y quieres saber <\/span><strong>c\u00f3mo estructurar un proyecto inmobiliario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">? Para adentrarse en este mundo es necesario entender los procesos que conlleva este tipo de proyectos. Para ayudarte con ello, en <\/span><strong>Nexo Inmobiliario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> te explicaremos todo acerca de los proyectos inmobiliarios.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un desarrollo de proyecto inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><strong><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/todo-debes-saber-desarrollo-inmobiliario\/\">desarrollo de proyecto inmobiliario<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es un proceso de creaci\u00f3n de valor que abarca actividades como las mejoras tangibles en los inmuebles. Es decir, cuando se estructuran los bienes inmuebles, se construyen nuevas infraestructuras, se modifican las existentes o, en general, se mejora cualquier pieza de propiedad inmobiliaria para aumentar su valor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pero, \u00bfQu\u00e9 incluyen los bienes inmuebles? Los bienes inmuebles comprenden tierras o estructuras permanentes o temporales que ocupan una fracci\u00f3n de terreno.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 necesitas para estructurar un proyecto inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La administraci\u00f3n eficaz de las mejoras es muy importante para el \u00e9xito del proyecto, pero el <strong>desarrollo<\/strong><\/span><strong>\u00a0de un proyecto inmobiliario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> tambi\u00e9n implica \u00e1reas como el derecho de sociedades, el marketing y las finanzas. Es poco probable que una sola empresa tenga experiencia en todos estos campos, y por eso los proyectos inmobiliarios suelen desarrollarse como empresas conjuntas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, existe un proceso sencillo para iniciarse en el mundo de la estructuraci\u00f3n de un proyecto inmobiliario.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Obt\u00e9n conocimientos b\u00e1sicos<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No conviene entrar en ning\u00fan tipo de inversi\u00f3n sin entender los fundamentos del mercado. As\u00ed que es mejor que aprendas al menos los aspectos b\u00e1sicos del sector inmobiliario antes de intentar invertir en \u00e9l.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No es necesario que seas un <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/que-estudiar-trabajar-bienes-raices\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">experto en bienes ra\u00edces<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o tener un t\u00edtulo, aunque no se tarda mucho en obtener una licencia inmobiliaria para abarcar a fondo el tema. Si has trabajado en el sector inmobiliario de alguna manera, probablemente ya tengas conocimientos b\u00e1sicos.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Forma un equipo<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5966\" src=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/forma-equipo-nexo-inmobiliario.jpg\" alt=\"forma-equipo-nexo-inmobiliario\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/forma-equipo-nexo-inmobiliario.jpg 1000w, https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/forma-equipo-nexo-inmobiliario-300x142.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como mencionamos, para una administraci\u00f3n eficaz es mejor que busques un equipo de confianza que incluya promotores, personal jur\u00eddico, arquitectos, ingenieros, encargados de acabados, entre otras personas m\u00e1s.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Encuentra una propiedad o proyecto<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Intenta encontrar un proyecto que cumpla con tus criterios de inversi\u00f3n y que tenga sentido para las capacidades de tu equipo. Para empezar, podr\u00edas unirte a un proyecto existente con el fin de adquirir m\u00e1s experiencia. De otro modo, podr\u00edas buscar tu propia propiedad y empezar tu estructuraci\u00f3n de proyectos por cuenta propia.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Organiza la financiaci\u00f3n<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para estructurar un proyecto inmobiliario necesitas capital a fin de comprar el bien inmueble, pero no tienes que pagarlo todo por tu cuenta. Trabajar con inversores te ofrece m\u00e1s oportunidades para las propiedades comerciales, aunque es probable que necesites un socio con experiencia para ganarte la confianza de los inversores.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfC\u00f3mo estructurar un proyecto inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5967\" src=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/inicial-un-proyecto-inmobiliario-nexo-inmobiliario.jpg\" alt=\"inicial-un-proyecto-inmobiliario-nexo-inmobiliario\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/inicial-un-proyecto-inmobiliario-nexo-inmobiliario.jpg 1000w, https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/inicial-un-proyecto-inmobiliario-nexo-inmobiliario-300x142.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Saber <\/span><strong>c\u00f3mo estructurar un proyecto inmobiliario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> no es sencillo, pero te ayudaremos a conseguirlo con los siguientes pasos.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">1. Minimiza el riesgo en la estructuraci\u00f3n de un proyecto inmobiliario<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para no fallar en el intento, es mejor que minimices todos los tipos de riesgos. Crea una empresa independiente para cada proyecto como estrategia de gesti\u00f3n del riesgo. Esto hace que los proyectos sean independientes unos de otros, aunque los mismos promotores e inversores participen en muchos de ellos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si varios proyectos se gestionan bajo una \u00fanica empresa, todos se ven amenazados cuando una responsabilidad importante afecta a uno de ellos. Por ello, es mejor independizar cada proyecto. De esta manera, se garantiza que los socios no se queden sin financiaci\u00f3n a mitad de la estructuraci\u00f3n del proyecto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/tips-invertir-inmuebles\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">7 tips para saber c\u00f3mo invertir en inmuebles<\/span><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">2. Inicia un proyecto inmobiliario<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La creaci\u00f3n de un acuerdo comercial entre los socios es solo uno de los<\/span> <strong>pasos para el \u00e9xito de un proyecto inmobiliario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Tambi\u00e9n, debes tener en cuenta que se cumplan los siguientes requisitos:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Planificar el proyecto y definir su alcance.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprobar que el bien inmueble a comprar no tenga problemas legales, medioambientales o financieros.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El bien inmueble debe cumplir la normativa local, es decir, los c\u00f3digos de construcci\u00f3n, normas de zonificaci\u00f3n, permisos de construcci\u00f3n de construcci\u00f3n, etc.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contratar todos los servicios necesarios durante el proyecto, como arquitectos, empresas de ingenier\u00eda, contratista general, servicios jur\u00eddicos, contabilidad, etc.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Asegurar la financiaci\u00f3n para completar el proyecto de acuerdo con el alcance y el plan.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Marketing y ventas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">3. Formar una Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (EIRL)<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una EIRL es una entidad legal que a\u00edsla a sus miembros y sus activos de la responsabilidad personal por juicios o deudas contra\u00eddas por la EIRL. Los promotores inmobiliarios pueden crear sociedades de responsabilidad limitada separadas para cada proyecto con el fin de protegerse de la responsabilidad cruzada originada por otros proyectos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Combinando una gesti\u00f3n eficaz de la construcci\u00f3n con una estructura jur\u00eddica adecuada, se puede minimizar el riesgo en la estructuraci\u00f3n de un proyecto inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que ya sabes <\/span><strong>c\u00f3mo estructurar un proyecto inmobiliario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, podr\u00e1s decidir si realmente deseas invertir en un proyecto inmobiliario. \u00a1Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de ayuda!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><strong>Nexo Inmobiliario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> podr\u00e1s encontrar las <\/span><strong><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/inmobiliarias\">principales inmobiliarias del pa\u00eds<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> y sus diversos proyectos. \u00bfEst\u00e1s buscando el departamento, casa, lote u oficina ideal? 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