{"id":5691,"date":"2022-01-25T12:50:00","date_gmt":"2022-01-25T17:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=5691"},"modified":"2024-07-03T04:32:15","modified_gmt":"2024-07-03T09:32:15","slug":"que-es-prestamo-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/que-es-prestamo-hipotecario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo hipotecario? Conceptos b\u00e1sicos de pr\u00e9stamos para principiantes"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s pensando en <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/busqueda\/venta-de-departamentos\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar tu primer departamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">? \u00bfSab\u00edas que una de las opciones financieras m\u00e1s seguras y viables son los cr\u00e9ditos hipotecarios? Si a\u00fan no sabes <\/span><strong>c\u00f3mo funcionan los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, no te preocupes, es completamente normal sentirse abrumado cuando se trata de t\u00e9rminos como hipoteca a tipo fijo o variable, entre otros m\u00e1s. Por ello, en <\/span><strong>Nexo Inmobiliario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> te explicaremos <\/span><strong>qu\u00e9 es un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> <span style=\"font-weight: 400;\">y c\u00f3mo se obtiene.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo hipotecario?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><strong>pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es, en pocas palabras, una cantidad de dinero que se obtiene de una entidad financiera para que puedas adquirir un terreno o un inmueble. Muchas personas no disponen del importe total del precio de venta de una propiedad en efectivo; por eso, pagan un dep\u00f3sito que normalmente es el 10% del precio de venta. Luego, solicitan el resto a un prestamista hipotecario como un banco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/por-que-inversion-inmobiliaria\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPor qu\u00e9 empezar a invertir en inmuebles?<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo funciona un pr\u00e9stamo hipotecario?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como ya mencionamos, un pr\u00e9stamo hipotecario es un cr\u00e9dito sobre tu propiedad que luego pagar\u00e1s mensualmente. La entidad financiera que otorga el cr\u00e9dito hipotecario calcular\u00e1 un monto de reembolso adecuado cada mes, esta incluir\u00e1 los intereses que te cobrar\u00e1n por el pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos hipotecarios tienen un plazo de amortizaci\u00f3n de unos 10 a\u00f1os, pero dependiendo de la entidad financiera se pueden obtener por per\u00edodos m\u00e1s cortos o m\u00e1s largos. Esto significa que el importe total del pr\u00e9stamo, incluidos los intereses, se ha dividido entre los a\u00f1os que tardar\u00e1s en devolverlo, y eso es lo que pagar\u00e1s cada mes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para poder <\/span>obtener un <strong>cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> se deben cumplir ciertos requisitos<span style=\"font-weight: 400;\">, con el fin de que las entidades financieras est\u00e9n seguras de que eres un buen pagador. Por lo tanto, lo m\u00e1s probable es que la persona que obtenga un pr\u00e9stamo hipotecario sea alguien con unos ingresos estables y fiables, y una buena puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/mejorar-historial-crediticio-2\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conoce c\u00f3mo mejorar tu historial crediticio<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">T\u00e9rminos hipotecarios<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es posible que cuando est\u00e9s en este proceso de compra escuches ciertos t\u00e9rminos con los que no est\u00e1s familiarizado, por ello hemos creado esta lista con los <\/span><strong>t\u00e9rminos hipotecarios m\u00e1s comunes<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Amortizaci\u00f3n<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El t\u00e9rmino amortizaci\u00f3n o tambi\u00e9n conocido como capital de pr\u00e9stamo, es una parte de cada pago mensual de la hipoteca que se destina para pagar los intereses, mientras que otra parte se destina a pagar el saldo del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La amortizaci\u00f3n se refiere a la forma en que se dividen esos pagos a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo. Durante los primeros a\u00f1os, la mayor parte del pago se destina a los intereses, y a medida que pasa el tiempo, se culmina con el pago del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Pago inicial<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El pago inicial es el dinero que se paga por adelantado para comprar una propiedad. En la mayor\u00eda de los casos, hay que dar un pago inicial para obtener un cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una parte de la propiedad de un inmueble es el pago de los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario. La mayor\u00eda de las entidades financieras crean una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda para pagar estos gastos. Estos pagos en el dep\u00f3sito en garant\u00eda se a\u00f1aden al pago mensual de la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No todas los pr\u00e9stamos hipotecarios incluyen una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda. Si tu pr\u00e9stamo no la tiene, tendr\u00e1s que pagar por tu cuenta los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda. Sin embargo, la mayor\u00eda de bancos ofrecen esta opci\u00f3n porque les permite asegurarse de que las facturas de los impuestos sobre la propiedad y del seguro se est\u00e1n pagando correctamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Tipo de inter\u00e9s<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un tipo de inter\u00e9s es un porcentaje que indica cu\u00e1nto pagar\u00e1s cada mes como cuota por el dinero prestado. Se pueden distinguir dos <\/span><strong><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/tipos-tasas-interes-hipotecario\/\">tipos de inter\u00e9s hipotecarios<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">: tipos fijos y tipos variables.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><strong>tipos de inter\u00e9s fijos<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> son los mismos durante toda la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario. Es decir, si tienes un pr\u00e9stamo a tipo fijo de 30 a\u00f1os con un inter\u00e9s del 4%, pagar\u00e1s ese inter\u00e9s hasta que culmines el pago de tu pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, los <\/span><strong>tipos de inter\u00e9s variables<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> cambian en funci\u00f3n del mercado. La mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo variable comienzan con un per\u00edodo de tipo de inter\u00e9s fijo. Una vez finalizado el periodo de tipo de inter\u00e9s fijo, el tipo de inter\u00e9s se ajusta al alza o a la baja cada 6 meses o un a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Proceso hipotecario<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hay varios pasos a seguir cuando est\u00e1s tratando de <\/span><strong>comprar una propiedad con un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, a continuaci\u00f3n te presentamos un resumen de lo que deber\u00e1s realizar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">1. Obtener la aprobaci\u00f3n<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes que empieces la b\u00fasqueda de tu departamento so\u00f1ado es una buena idea <\/span>obtener la aprobaci\u00f3n de la entidad financiera para el cr\u00e9dito hipotecario<span style=\"font-weight: 400;\">. Cuando obtienes la aprobaci\u00f3n por adelantado, puedes saber el monto exacto para el que clasificaste; de modo que no perder\u00e1s tiempo en buscar propiedades fuera de tu presupuesto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los prestamistas hipotecarios utilizan diversos t\u00e9rminos, como aprobaci\u00f3n, preaprobaci\u00f3n y precalificaci\u00f3n, para describir el proceso de aprobaci\u00f3n inicial. Es importante buscar un prestamista que verifique la mayor parte de su informaci\u00f3n por adelantado para que pueda hacer una oferta s\u00f3lida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">2. Buscar un inmueble<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que ya tienes el cr\u00e9dito aprobado, comienza la parte divertida. Puedes ponerte en contacto con un <\/span><strong><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/que-es-agente-inmobiliario\/\">agente inmobiliario<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> para empezar a ver los inmuebles que se adapten a tus requerimientos y presupuesto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los profesionales inmobiliarios pueden ayudarte a encontrar la casa adecuada, negociar el precio y encargarse de todo el papeleo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">3. Cierra el pr\u00e9stamo hipotecario<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que tu pr\u00e9stamo est\u00e9 totalmente aprobado, se acordar\u00e1 una reuni\u00f3n con el representante de la entidad financiera y con el agente inmobiliario para cerrar el pr\u00e9stamo y tomar posesi\u00f3n de la vivienda. En el momento del cierre, deber\u00e1s pagar el pago inicial, los gastos de cierre y, por \u00faltimo, firmar los papeles de la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora ya sabes <\/span><strong>qu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario, c\u00f3mo funciona un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> <span style=\"font-weight: 400;\">y el proceso que debes seguir para adquirir tu inmueble so\u00f1ado. De esta forma, estar\u00e1s mejor informado cuando te encuentres listo para comprar tu primer inmueble. \u00a1Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de ayuda!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><strong>Nexo Inmobiliario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> podr\u00e1s encontrar las <\/span><strong><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/inmobiliarias\">principales inmobiliarias del pa\u00eds<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> y sus diversos proyectos. \u00bfEst\u00e1s buscando el departamento, casa, lote u oficina ideal? Ingresa a nuestra p\u00e1gina oficial y encuentra el inmueble so\u00f1ado a solo un clic.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar tu primer departamento? \u00bfSab\u00edas que una de las opciones financieras m\u00e1s seguras y viables son los cr\u00e9ditos hipotecarios? 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