{"id":5359,"date":"2021-07-13T17:41:48","date_gmt":"2021-07-13T22:41:48","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=5359"},"modified":"2025-03-11T11:09:21","modified_gmt":"2025-03-11T16:09:21","slug":"que-es-administracion-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/que-es-administracion-edificios\/","title":{"rendered":"Administraci\u00f3n de edificios: un poderoso motor para el buen funcionamiento."},"content":{"rendered":"

\u00bfPiensas <\/span>comprar un departamento<\/span><\/a> o rentar una oficina? En una ciudad como Lima, muchos de nosotros vivimos o trabajamos en edificios. Si bien, al momento de buscar un buen inmueble, solemos fijarnos en la ubicaci\u00f3n, los acabados o las \u00e1reas comunes, \u00bfqu\u00e9 tan a menudo pensamos en la administraci\u00f3n del edificio?<\/span><\/p>\n

Aquella es una variable m\u00e1s importante de lo que crees. Por eso, en el siguiente art\u00edculo te contamos <\/span>qu\u00e9 es la administraci\u00f3n de edificios<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hace el administrador de un edificio?<\/span><\/h2>\n

Se trata de la persona o empresa que se encarga de gestionar un inmueble a fin de sacar su mejor funcionamiento y contribuir positivamente en el estilo y calidad de vida de sus ocupantes, lo cual tambi\u00e9n es conocido como <\/span>property management<\/strong>. El administrador del edificio es la persona que se encarga del mantenimiento, limpieza y eventualidades que puedan darse en la propiedad.<\/span><\/p>\n

Es necesario tener en mente que al adquirir un inmueble no solo se tiene acceso al departamento, sino tambi\u00e9n a los espacios compartidos que pueda ofrecer el edificio, los cuales pasan a ser de propiedad com\u00fan para los due\u00f1os.<\/span><\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 espacios nos referimos exactamente? Casi todos los edificios cuentan con este tipo de ambientes. Primero tenemos las <\/span>\u00e1reas comunes del inmueble<\/span><\/a> con espacios como zona de parrillas, sala de juegos para ni\u00f1os, piscina, gimnasio, lavander\u00eda, etc.<\/span><\/p>\n

Luego, tenemos tambi\u00e9n las \u00e1reas verdes y patios internos. Por \u00faltimo, incluso si el edificio no cuenta con \u00e1reas comunes, lugares como los pasadizos, los elevadores y las escaleras o el lobby son espacios compartidos de uso general. Todos estos espacios necesitan de cuidados, limpieza y mantenimiento regular. Adem\u00e1s, est\u00e1n sujetos a da\u00f1os o imprevistos.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, por ejemplo, si vives en un edificio, sin duda querr\u00e1s que la piscina, gimnasio o cualquier otra \u00e1rea com\u00fan del inmueble se mantengan funcionando y en buen estado.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, si el edificio en cuesti\u00f3n es tu centro de trabajo y uno de los focos frente a la entrada de tu oficina deja de funcionar, el administrador es la persona a la que debes notificar del desperfecto para que resuelva el problema de forma r\u00e1pida y efectiva.<\/span><\/p>\n

Importancia de la administraci\u00f3n del edificio.<\/span><\/h2>\n

Por lo general, las personas se fijan \u00fanicamente en las caracter\u00edsticas visibles del inmueble y sus alrededores y olvidan lo importante que resulta contar con una administraci\u00f3n eficiente de un edificio para que tales aspectos se mantengan en buen estado. Absolutamente todos queremos vivir en un ambiente que luzca bien y, para ello, la limpieza es indispensable.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, una buena gesti\u00f3n no solo se ve reflejada en la apariencia del edificio, sino tambi\u00e9n en su longevidad y vida \u00fatil. No olvides que los sistemas internos de un inmueble como las conexiones el\u00e9ctricas, los elevadores o el aire acondicionado requieren de un buen mantenimiento para permanecer completamente funcionales a lo largo de los a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, una buena gesti\u00f3n tambi\u00e9n permite que los propietarios ahorren gastos innecesarios en reparaciones. Ten en mente que, si bien es el administrador quien se encargar\u00e1 de solucionar posibles descomposturas, ser\u00e1n los due\u00f1os quienes deber\u00e1n cubrir los gastos de forma conjunta.<\/span><\/p>\n

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Tareas de un administrador de edificio<\/span><\/h2>\n

1. La organizaci\u00f3n de personas<\/span><\/h3>\n

El <\/span>administrador del condominio<\/strong> es quien se encarga de coordinar las tareas necesarias en el edificio y asegurarse de que estas se realicen. Para eso, debe contar con un equipo propio o, de lo contrario, tener los nexos que le permitan acceder a proveedores de servicios.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, es \u00e9l quien debe recibir los pedidos o notificaciones de parte de los propietarios. Por lo tanto, tiene que saber c\u00f3mo gestionar un equipo de trabajo y, adem\u00e1s, debe saber c\u00f3mo tratar con personas en general.<\/span><\/p>\n

2. La gesti\u00f3n de procesos<\/span><\/h3>\n

Ya sea que se trate de un edificio de departamentos, uno de oficinas o uno mixtos, los procesos de los que el administrador deber\u00e1 encargarse suelen ser los mismos. Los m\u00e1s obvios son la coordinaci\u00f3n de la limpieza y el mantenimiento regular de los sistemas internos.<\/span><\/p>\n

Asimismo, es necesario gestionar el servicio de seguridad en el inmueble. Por otra parte, es el <\/span>administrador de un edificio<\/strong> quien debe encargarse de dividir y recolectar las cuotas para el mantenimiento.<\/span><\/p>\n

Hoy en d\u00eda existen softwares que te permiten integrar todos los datos correspondientes del edificio o ponerlos a disposici\u00f3n del administrador. De esa forma, se puede tener un mejor conocimiento de la ubicaci\u00f3n de cualquier posible desperfecto y la mejor forma de realizar la reparaci\u00f3n correspondiente.<\/span><\/p>\n

Ahora conoces en qu\u00e9 consiste la <\/span>administraci\u00f3n de edificios<\/strong>. Al momento de adquirir tu vivienda, aseg\u00farate de preguntar sobre este factor, ya que tendr\u00e1 una influencia importante en tu calidad de vida.<\/span><\/p>\n

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\u00bfPiensas comprar un departamento o rentar una oficina? En una ciudad como Lima, muchos de nosotros vivimos o trabajamos en edificios. Si bien, al momento de buscar un buen inmueble, solemos fijarnos en la ubicaci\u00f3n, los acabados o las \u00e1reas comunes, \u00bfqu\u00e9 tan a menudo pensamos en la administraci\u00f3n del edificio? Aquella es una variable<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5407,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[72,66,71],"class_list":{"0":"post-5359","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-estilo","8":"tag-casa-propia","9":"tag-compra-de-vivienda","10":"tag-mi-primer-hogar"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5359"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5359"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5359\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9516,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5359\/revisions\/9516"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5407"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5359"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5359"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5359"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}