{"id":5310,"date":"2021-06-11T15:31:44","date_gmt":"2021-06-11T20:31:44","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=5310"},"modified":"2025-03-12T10:32:13","modified_gmt":"2025-03-12T15:32:13","slug":"que-es-tea-tcea-credito-hipo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/que-es-tea-tcea-credito-hipo\/","title":{"rendered":"Impactante verdad sobre la TEA y la TCEA: Lo que los bancos no te dicen"},"content":{"rendered":"

\u00bfPiensas adquirir un <\/span>departamento en Lima<\/span><\/a> por medio de un cr\u00e9dito hipotecario? Cada instituci\u00f3n financiera te ofrecer\u00e1 diferentes alternativas. \u00bfQu\u00e9 variables piensas evaluar para elegir la mejor opci\u00f3n? Algunas de las m\u00e1s importantes son la TEA y la TCEA. De estas se desprender\u00e1 el monto que pagar\u00e1s cada mes, lo cual no es un factor menor.<\/span><\/p>\n

Si no conoces bien <\/span>qu\u00e9 es TEA y TCEA<\/b> y quieres seleccionar un buen cr\u00e9dito hipotecario para adquirir tu casa, en el siguiente art\u00edculo te contamos todo lo que debes saber sobre estos importantes conceptos.<\/span><\/p>\n

La TCEA en un cr\u00e9dito<\/span><\/h2>\n

Como debes saber, al acceder a un cr\u00e9dito hipotecario tendr\u00e1s que realizar pagos mensuales principalmente por concepto de devoluci\u00f3n del dinero recibido y el pago del servicio del pr\u00e9stamo. Muchos a\u00fan creen que para saber cu\u00e1nto deber\u00e1n abonar cada mes solo necesitan conocer la tasa de inter\u00e9s hipotecario de cada banco. Aquello no es exacto.<\/span><\/p>\n

Si bien las tasas de inter\u00e9s te muestran el porcentaje que el banco cobra por el dinero prestado, existen otros gastos adicionales que no son tomados en cuenta por dicha tasa, pero que se sumar\u00e1n al costo final. Eso nos lleva al <\/span>significado de TCEA<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la TCEA?<\/span><\/h2>\n

Se trata de las siglas de <\/span>Tasa del Costo Efectivo Anual<\/b> y podr\u00edamos definirla como <\/span>el costo real o final que tu cr\u00e9dito tendr\u00e1<\/b>. Como ya te comentamos, existen gastos complementarios propios de todo financiamiento hipotecario, la TCEA se encarga de reunirlos y te muestra todo lo que el banco te va a cobrar.<\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n te mostramos los tres principales conceptos <\/span>que incluye la TCEA<\/b>.<\/span><\/p>\n

Las tasas de inter\u00e9s<\/span><\/h3>\n

En palabras sencillas, las <\/span>tasas de inter\u00e9s<\/span><\/a> son la ganancia que las entidades financieras obtienen por prestar el dinero para comprar una vivienda. Por lo tanto, es el componente m\u00e1s importante dentro de la TCEA.<\/span><\/p>\n

Las comisiones<\/span><\/h3>\n

Las comisiones se enfocan en cubrir determinados servicios que se incluyen dentro de todo financiamiento hipotecario. A saber: el env\u00edo en f\u00edsico de documentos de consulta sobre el estado del cr\u00e9dito como el estado de cuenta, el pago de comisiones que se suman al costo total.<\/span><\/p>\n

Los gastos<\/span><\/h3>\n

Aqu\u00ed hablamos de gastos complementarios que no necesariamente se hacen al banco, pero que son importantes para el financiamiento. Por ejemplo, podr\u00eda ser el pago a una notar\u00eda o la contrataci\u00f3n de un seguro en caso de imprevistos durante el tiempo que el cr\u00e9dito est\u00e9 en vigencia.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la TEA?<\/span><\/h2>\n

Estas son las siglas de <\/span>Tasa Efectiva Anual<\/b> y se trata de un concepto muy unido a la TCEA. Puede decirse que la TEA es el indicador que <\/span>te muestra cu\u00e1l es el inter\u00e9s<\/b> que pagar\u00e1s con determinado cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

Si bien ambos conceptos son muy similares, la principal <\/span>diferencia entre TCEA y TEA<\/b> es que una forma parte de otra. As\u00ed es. Ya que la TCEA incluye, entre otros factores, a las tasas de inter\u00e9s, la TEA se encuentra dentro de esta. Es por eso que el concepto m\u00e1s importante para ti debe ser la TCEA.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/b> Conoce qu\u00e9 revisan los bancos para aprobar un cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/a><\/p>\n

A tomar en consideraci\u00f3n<\/span><\/h2>\n

Si solo te muestran la TEA al momento de acercarte al banco a preguntar por un cr\u00e9dito hipotecario, podr\u00edas terminar con mayores gastos de los que originalmente consideraste. Por eso es importante que preguntes cu\u00e1l es la TCEA al funcionario bancario que te atienda.<\/span><\/p>\n

Solo as\u00ed podr\u00e1s saber cu\u00e1nto deber\u00e1s pagar y si el costo realmente encajar\u00e1 con tu presupuesto o no. Con las cifras m\u00e1s completas, podr\u00e1s elegir el cr\u00e9dito hipotecario con un que no tengas problemas econ\u00f3micos y que realmente encaje contigo.<\/span><\/p>\n

De forma complementaria, una vez que ya sabes cu\u00e1l es el banco que te ofrece la TCEA que mejor encaja contigo, debes comparar el monto de la cuota que pagar\u00e1s cada mes y compararla con el monto de tus ingresos mensuales.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed, como consejo general, te recomendamos que el monto de tus ingresos que asignes al pago del cr\u00e9dito hipotecario no supere el 30% de tus ingresos totales. De lo contrario, tu salario podr\u00eda no cumplir con todas tus dem\u00e1s necesidades como alimentaci\u00f3n, transporte, emergencias, etc.<\/span><\/p>\n

Ahora conoces mejor <\/span>qu\u00e9 es Tasa de Costo Efectivo Anual<\/b> y para qu\u00e9 sirve. Recuerda que se trata de un valor que influye directamente en el monto que pagar\u00e1s por el financiamiento de tu departamento o casa. Revisa los porcentajes que te ofrece cada banco y selecciona la que se acomode mejor contigo.<\/span><\/p>\n

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