{"id":5270,"date":"2021-05-26T17:06:35","date_gmt":"2021-05-26T22:06:35","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=5270"},"modified":"2024-07-03T04:33:02","modified_gmt":"2024-07-03T09:33:02","slug":"inversion-rentar-depa-estudiantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/inversion-rentar-depa-estudiantes\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n inmobiliaria: Pros y contras de alquilar un inmueble a estudiantes"},"content":{"rendered":"

Las personas que deciden empezar a trabajar en la <\/span>inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, tienen la ventaja de poder elegir entre diferentes mercados espec\u00edficos. Cada uno de estos posee ventajas y desventajas. Los estudiantes universitarios son uno de los nichos m\u00e1s grandes e importantes. Es aqu\u00ed donde surge la pregunta: \u00bfdebo <\/span>comprar un departamento<\/span><\/a> y rentarlo a universitarios?<\/span><\/p>\n

Para entender mejor las posibilidades que este mercado espec\u00edfico te ofrece, en el siguiente art\u00edculo de <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> te contamos cu\u00e1les son los pros y los contras de alquilar un inmueble a estudiantes.<\/span><\/p>\n

Ventajas de alquilar inmuebles a estudiantes<\/span><\/h2>\n

1. Tienen una gran demanda<\/span><\/h3>\n

Como debes saber, una de las modalidades m\u00e1s comunes y productivas de la <\/span>inversi\u00f3n en propiedades<\/strong> consiste en adquirir un departamento para ponerlo en renta. Aqu\u00ed, uno de los pasos m\u00e1s importantes es conseguir personas que quieran alquilar tu inmueble.<\/span><\/p>\n

En ese contexto, la gran ventaja de poner un departamento en renta en las inmediaciones de una universidad es que te ofrece una demanda constante de inquilinos. Si decides empezar con la <\/span>inversi\u00f3n en inmuebles<\/strong> y tu propiedad se encuentra cerca de una universidad, lo m\u00e1s probable es que recibas al menos una solicitud de alquiler de un estudiante.<\/span><\/p>\n

Cada a\u00f1o encontrar\u00e1s cientos de personas que buscan vivir cerca de su centro de estudios. Ya que para los estudiantes es importante cubrir con anticipaci\u00f3n la situaci\u00f3n de su alojamiento, generalmente se llega a acordar el alquiler del inmueble con bastante anticipaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, es muy com\u00fan que los estudiantes deseen renovar y extender el contrato o acuerdo de renta de forma constante. Entonces, es muy posible que mantengas los mismos inquilinos por periodos prolongados de tiempo antes de tener que empezar a buscar nuevos.<\/span><\/p>\n

2. Necesitan poca publicidad<\/span><\/h3>\n

Poner en renta un inmueble para estudiantes significa que podr\u00e1s reducir significativamente el presupuesto para promocionar el departamento. Si la vivienda ofrece a los inquilinos proximidad al campus y a lugares adicionales como tiendas, supermercados un simple anuncio en el exterior podr\u00eda hacer que la propiedad se alquile sola.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en este tipo de <\/span>inversi\u00f3n en departamentos<\/strong>, lo m\u00e1s probable es que te beneficies de la publicidad de boca a boca. En muchos casos, la forma m\u00e1s confiable de conseguir nuevos inquilinos es la recomendaci\u00f3n por parte de previos arrendatarios satisfechos. El gasto en anuncios no ser\u00e1 muy grande ni implicar\u00e1 mucho esfuerzo de tu parte.<\/span><\/p>\n

3. Requiere de menos trabajo<\/span><\/h3>\n

Por lo general, los estudiantes constituyen un mercado menos exigente. A diferencia de rentar un inmueble para una familia, aqu\u00ed te enfocas en un p\u00fablico que no planea quedarse a vivir de forma permanente all\u00ed y, de hecho, pasar\u00e1 mucho de su tiempo dentro de la universidad, especialmente en ciclos avanzados. Por lo tanto, sus necesidades son mucho menores.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n puedes esperar un menor gasto. Para el estudiante promedio no resulta una prioridad contar con detalles suntuosos. Aspectos como mobiliario de calidad o acabados de lujo son mucho menos importantes. De igual forma, el mantenimiento del inmueble ser\u00e1 menor, ya que deber\u00eda recibir menos uso y desgaste.<\/span><\/p>\n

4. Es una apuesta m\u00e1s segura<\/span><\/h3>\n

A simple vista, poner tu inmueble en renta enfoc\u00e1ndote especialmente en estudiantes podr\u00eda parecer una apuesta riesgosa. Despu\u00e9s de todo, se trata de personas j\u00f3venes que no tienen a\u00fan estabilidad econ\u00f3mica. Sin embargo, en la mayor\u00eda de casos, son los padres quienes pagan por los gastos de vivienda de sus hijos. Aquello ofrece una mayor seguridad.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, lo m\u00e1s com\u00fan es que termines alquilando el inmueble a m\u00faltiples inquilinos instalados uno en cada cuarto. Aquello juega a tu favor ya que, ante un retraso inesperado en los pagos, las posibilidad de que termines con cero renta se dividen.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/strong> \u00bfPor qu\u00e9 empezar a invertir en inmuebles?<\/span><\/a><\/p>\n

Desventajas de alquilar inmuebles a estudiantes<\/span><\/h2>\n

1. Inquilinos sin historial<\/span><\/h3>\n

Por lo general, los estudiantes a\u00fan no cuentan con un historial financiero, por lo que ser\u00e1 complicado revisar su comportamiento previo de pagos. Si se trata del primer inmueble que alquilan, no podr\u00e1s conseguir informaci\u00f3n alguna que te ayude a determinar si se trata de inquilinos confiables.<\/span><\/p>\n

2. Alto \u00edndice de devoluci\u00f3n<\/span><\/h3>\n

Como puedes imaginar por la naturaleza de la universidad, los estudiantes no siempre cursan todos los ciclos de forma ordenada. En ocasiones estos suelen dejar los estudios algunos meses, periodo de tiempo en el cual podr\u00edan dejar de rentar el inmueble. La buena noticia es que aquel problema se equilibra con una alta demanda, por lo que no permanecer\u00e1s mucho tiempo sin inquilinos.<\/span><\/p>\n

La <\/span>inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces<\/strong> puede ser esa actividad que te ofrece una fuente confiable de ingresos adicionales. Quiz\u00e1 los estudiantes constituyen el mercado espec\u00edfico que m\u00e1s te conviene. Selecciona un inmueble con una buena ubicaci\u00f3n y empieza a invertir de la mejor forma.<\/span><\/p>\n

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