{"id":5164,"date":"2021-03-26T10:01:21","date_gmt":"2021-03-26T15:01:21","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=5164"},"modified":"2024-07-03T04:33:03","modified_gmt":"2024-07-03T09:33:03","slug":"como-evitar-malos-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/como-evitar-malos-inquilinos\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo evitar malos inquilinos: 7 aspectos que debes considerar"},"content":{"rendered":"

\u00bfAcabas de <\/span>comprar un departamento<\/span><\/a> en una buena zona y est\u00e1s listo para ponerlo en renta? Aquella es una gran forma de empezar en la inversi\u00f3n inmobiliaria. Tu principal preocupaci\u00f3n debe ser conseguir buenos inquilinos, ya que no todas las personas lo son y algunos pueden causar muchos dolores de cabeza.<\/span><\/p>\n

Una vez que encuentres uno confiable, rentar el inmueble requerir\u00e1 muy poca participaci\u00f3n de tu parte. La pregunta m\u00e1s importante aqu\u00ed es: \u00bfc\u00f3mo evitar <\/span>malos inquilinos<\/strong>? Bien, en el siguiente art\u00edculo te ofrecemos siete consejos que podr\u00edan ayudarte.<\/span><\/p>\n

1.- Investiga a qui\u00e9n est\u00e1s alquilando<\/span><\/h2>\n

Antes de aceptar a la primera persona que llega a ti con \u00e1nimos de alquilar tu inmueble, es necesario que investigues a cada potencial inquilino. Para empezar, es importante que revises los antecedentes de cr\u00e9dito. \u00bfC\u00f3mo revisar la historia de cr\u00e9dito de una persona?<\/span><\/p>\n

Bien, puedes hacerlo por medio de las centrales de riesgo que trabajan en el sistema financiero como, por ejemplo, Infocorp. Si bien se trata de un servicio de pago, es un costo que vale la pena, ya que te ayudar\u00e1 a evitar<\/span> inquilinos morosos<\/strong>.<\/span><\/p>\n

De esta forma, podr\u00e1s conocer datos importantes para ti como: \u00bfPaga a tiempo? \u00bfAcostumbra pagar con retrasos? \u00bfA\u00fan cuenta con deudas activas? Tambi\u00e9n puedes solicitar que cada inquilino potencial te presente su historial de cr\u00e9dito, ya que la revisi\u00f3n es gratuita cuando se revisa el registro personal.<\/span><\/p>\n

2.- Realiza preguntas previas<\/span><\/h2>\n

Ok, una vez que empieces a recibir en el departamento a las personas interesadas en el inmueble, es momento de que les hagas una serie de preguntas que te ayudar\u00e1n a conocer mejor a cada posible inquilino.<\/span><\/p>\n

Algunas de las dudas m\u00e1s importantes que debes resolver son: \u00bfcu\u00e1l es el motivo por el que decide mudarse? \u00bfSe est\u00e1 mudando antes de que finalice el plazo de su alquiler actual? \u00bfEst\u00e1 muy apresurado por encontrar un departamento? \u00bfEsta es la primera vez que renta un inmueble?<\/span><\/p>\n

De acuerdo a las respuestas, puedes identificar posibles dificultades con tu actual arrendatario. Esos son los inquilinos que necesitas evitar. Tienes que plantear estas interrogantes de forma casual, ya que no debe parecer un interrogatorio.<\/span><\/p>\n

3.- Habla con el arrendador previo<\/span><\/h2>\n

Como lo expresamos en el punto anterior, debes preguntar si se trata de la primera vez que renta un departamento. \u00bfPara qu\u00e9 te servir\u00e1 tal informaci\u00f3n? Si es que el potencial inquilino ha alquilado viviendas previamente, debes pedirle como referencia el n\u00famero de la persona a que alquilaba su inmueble anterior.<\/span><\/p>\n

Una de las mejores formas de evitar un mal arrendatario es comunicarte directamente con su arrendador previo para recibir sus impresiones sobre aquel candidato. \u00c9l podr\u00e1 decirte de forma imparcial c\u00f3mo es tener a esa persona de inquilino.<\/span><\/p>\n

4.- Cobra la renta adecuada<\/span><\/h2>\n

Lo ideal es conseguir un equilibrio en el monto que cobras y hacer que resulte competitivo. Si la renta es muy baja, muestras falta de confianza en lo que ofreces y los inquilinos potenciales podr\u00edan creer que el inmueble tiene problemas o inconvenientes.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, si la suma es muy alta, el precio asustar\u00e1 a la mayor\u00eda de posibles inquilinos, quienes buscar\u00e1n una opci\u00f3n algo m\u00e1s accesible. En su lugar, recibir\u00e1s \u00fanicamente personas con problemas potenciales a quienes quiz\u00e1 no les importa la renta alta ya que no piensan pagarla.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/strong> 8 tips que debes seguir al alquilar una casa por primera vez<\/span><\/a><\/p>\n

5.- No muestres los per\u00edodos de desocupaci\u00f3n<\/span><\/h2>\n

No es recomendable dejar ver que tu inmueble ha permanecido desocupado por periodos muy prolongados. Por lo general, las personas que tienen mayores posibilidades de convertirse en inquilinos problem\u00e1ticos suelen buscar departamentos con periodos extendidos de desocupaci\u00f3n ya que hay mayores posibilidades de que el due\u00f1o est\u00e9 dispuesto a bajar la renta.<\/span><\/p>\n

Por eso, evita revelar signos de periodos prolongados de vacancia. Si optas por publicar anuncios, no muestres reducciones de precio. Asimismo, intenta que el inmueble se mantenga libre de polvo ya que no debe lucir como que ha pasado mucho tiempo sin inquilinos.<\/span><\/p>\n

6.- Mant\u00e9n tu propiedad en buen estado<\/span><\/h2>\n

No subestimes la importancia de mantener una buena apariencia en el departamento. Si una propiedad se encuentra bien conservada, los posibles inquilinos sabr\u00e1n que t\u00fa, como el due\u00f1o, te preocupas por mantenerla en ese estado. De esa forma, muestras que te mantendr\u00e1s vigilante ante cualquier problema que pueda surgir en el inmueble.<\/span><\/p>\n

7.- Revisa las cl\u00e1usulas del contrato<\/span><\/h2>\n

Es importante que seas claro en cuanto al t\u00e9rmino del <\/span>contrato de alquiler<\/a>. Coloca una fecha espec\u00edfica: d\u00eda, mes y a\u00f1o y que no habr\u00e1 derecho a pr\u00f3rroga. De esa forma, evitar\u00e1s que un mal inquilino se aproveche de una cl\u00e1usula poco clara para quedarse en tu inmueble m\u00e1s tiempo de lo deseado.<\/span><\/p>\n

A menudo, algunos <\/span>malos arrendatarios<\/strong> creen que hacer una mejora en el inmueble les da derecho a discutir una posible reducci\u00f3n en el monto de la renta o simplemente no pagarla. Para evitar problemas de ese tipo, no debes olvidar establecer una cl\u00e1usula que proh\u00edba la realizaci\u00f3n de mejoras en tu propiedad. Los cambios tienes que hacerlos t\u00fa.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, es importante que especifiques en el contrato que la persona con quien celebres el contrato no podr\u00e1 ceder el alquiler a una tercera parte. Aquello te librar\u00e1 de problemas con personas a quienes no investigaste previamente. Existen muchas otras cl\u00e1usulas importantes, pero estas son a las que debes prestar especial atenci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Ahora sabes c\u00f3mo filtrar a los candidatos para obtener solo <\/span>buenos inquilinos<\/strong>. Sigue estas recomendaciones y las posibilidades de que tengas una mala experiencia con tu arrendatario ser\u00e1n menores.<\/span><\/p>\n

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