{"id":5158,"date":"2021-03-19T10:40:16","date_gmt":"2021-03-19T15:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=5158"},"modified":"2024-07-03T04:33:03","modified_gmt":"2024-07-03T09:33:03","slug":"tener-contrato-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/tener-contrato-arrendamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debe tener un contrato de arrendamiento o alquiler?"},"content":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1s pensando en <\/span>comprar un departamento en Miraflores<\/span><\/a> u otro distrito de Lima a fin de ponerlo en renta? Aquella es una gran forma de obtener ingresos seguros. Ahora bien, una vez que consigas un inquilino, ser\u00e1 momento de formalizar el acuerdo por medio de un contrato de arrendamiento. \u00bfSabes que es necesario especificar en este?<\/span><\/p>\n

En el siguiente art\u00edculo de <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> te mostramos los principales puntos <\/span>que debe tener un contrato de arrendamiento<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arrendamiento?<\/strong><\/h2>\n

Muy bien, para entender c\u00f3mo debe estar compuesto, empecemos con los conceptos b\u00e1sicos. Se trata de un acuerdo mediante el cual una persona cede a otra el uso temporal de un bien mueble o inmueble por una renta y un plazo determinados.<\/span><\/p>\n

Como puedes notar, existen dos principales actores: la persona que otorga el bien (el arrendador) y la persona que lo recibe y hace uso de este (el arrendatario). Ambos son conocidos a lo largo del contrato como las partes.<\/span><\/p>\n

Obligaciones del arrendador<\/span><\/h3>\n

Las principales obligaciones del arrendador suelen ser entregar el bien, ya sea este mueble o inmueble, en el estado, plazo y lugar pactados en el contrato. Por otra parte, cuando se habla de inmuebles, el arrendador debe encargarse de las reparaciones durante el uso de la propiedad.<\/span><\/p>\n

Obligaciones del arrendatario<\/span><\/h3>\n

Las principales obligaciones del arrendatario son cuidar y mantener el bien en buen estado, us\u00e1ndolo solo para el prop\u00f3sito para el que ha sido destinado. Asimismo, el arrendatario est\u00e1 obligado a pagar puntualmente el monto establecido de la renta y en la forma detallada en el contrato.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, el pago de los servicios p\u00fablicos suele correr a cargo del arrendatario. Adem\u00e1s, debe permitir las revisiones del inmueble por parte del arrendador. En ese sentido, tambi\u00e9n est\u00e1 obligado a no realizar cambios o modificaciones sin la aprobaci\u00f3n del arrendador.<\/span><\/p>\n

Si se trata de un inmueble, el arrendatario no puede subarrendar la propiedad sin el consentimiento del arrendador. Por \u00faltimo, debe devolver el bien en buen estado una vez el plazo establecido en el contrato concluya.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debe contener un contrato de arrendamiento?<\/strong><\/h2>\n

Para empezar, debe saber que no existe una forma preestablecida a la que este tipo de contratos tenga que ce\u00f1irse. Sin embargo, lo que s\u00ed es importante es celebrarlo de forma escrita y acudir a un notario que certifique las firmas de las partes y la fecha en la que el acuerdo entra en vigencia.<\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, te mostramos algunos de los puntos m\u00e1s importantes que no pueden faltar de un contrato de arrendamiento.<\/span><\/p>\n

1.- Nombres y apellidos de las partes<\/span><\/h3>\n

Se trata de un requisito que forma parte de cualquier contrato de arrendamiento. Los nombres y apellidos completos tanto del arrendador y arrendatario suelen estar acompa\u00f1ados por el n\u00famero de Documento de Identidad y el domicilio actual.<\/span><\/p>\n

2.- Descripci\u00f3n del bien arrendado<\/span><\/h3>\n

Cuando se trata del arrendamiento de un bien inmueble, es necesario hacer una descripci\u00f3n detallada de la propiedad y su estado. Se suele empezar por la direcci\u00f3n exacta y se especifica si posee \u00e1reas de almacenamiento o garaje exclusivo. Si el inmueble contiene objetos, lo ideal es realizar un inventario y especificar su estado.<\/span><\/p>\n

3.- Plazo del arrendamiento<\/span><\/h3>\n

El contrato debe especificar por cu\u00e1nto tiempo ser\u00e1 cedido el bien. El plazo podr\u00eda ser determinado o indeterminado. Si se trata de un plazo indeterminado, este no puede ser mayor a 10 a\u00f1os. A menudo, algunos acuerdos se realizan por periodos cortos que dan la opci\u00f3n de renovarse una vez concluyen.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras? Todo lo que debes saber<\/span><\/a><\/p>\n

4.- Monto de la renta<\/span><\/h3>\n

Aqu\u00ed se detalla el monto que el arrendatario pagar\u00e1 por concepto de renta. No solo se debe detallar una suma, sino que es necesario ser muy espec\u00edfico en la forma y las fechas en las que se realizar\u00e1. \u00bfLos pagos ser\u00e1n en efectivo o en una cuenta bancaria? \u00bfHabr\u00e1 un d\u00eda exacto del mes en el cual se debe abonar la suma? No tiene que quedar ning\u00fan detalle en el aire.<\/span><\/p>\n

5.- Mantenimiento y reparaci\u00f3n<\/span><\/h3>\n

Si quieres evitar posibles conflictos, lo mejor es explicar claramente las obligaciones relacionadas a las reparaciones. Es necesario especificar que es responsabilidad del arrendatario mantener la limpieza y salubridad de la propiedad, y que es este quien debe pagar por cualquier da\u00f1o que no sea parte del uso normal del bien.<\/span><\/p>\n

El arrendatario debe avisar al arrendador sobre cualquier condici\u00f3n peligrosa que pueda surgir y tiene que especificarse en el contrato el procedimiento que se seguir\u00e1 en tales ocasiones. Es importante detallar que los cambios o reparaciones por parte del arrendatario como, por ejemplo, pintar el inmueble, se encuentran prohibidos a menos que el arrendador lo apruebe.<\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n del contrato<\/strong><\/h2>\n

Por lo general, un contrato suele resolverse por el incumplimiento de algunos de los puntos estipulados en el acuerdo. Por ejemplo, una de las razones m\u00e1s frecuentes es el incumplimiento del pago de la renta.<\/span><\/p>\n

Otras razones de resoluci\u00f3n podr\u00edan ser que el arrendatario le d\u00e9 al bien un uso diferente al que ha sido detallado en el contrato o empiece a subarrendar el inmueble a una tercera parte.<\/span><\/p>\n

Ahora sabes qu\u00e9 es un contrato de arrendamiento y algunos de los puntos m\u00e1s importantes que debe tener. Recuerda que siempre es recomendable asesorarse por un experto a fin de que el proceso se encuentre libre de problemas.<\/span><\/p>\n

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\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un departamento en Miraflores u otro distrito de Lima a fin de ponerlo en renta? Aquella es una gran forma de obtener ingresos seguros. Ahora bien, una vez que consigas un inquilino, ser\u00e1 momento de formalizar el acuerdo por medio de un contrato de arrendamiento. \u00bfSabes que es necesario especificar en<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5166,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[77],"class_list":{"0":"post-5158","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-tips","8":"tag-inversion-inmobiliaria"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5158"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5158"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5169,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5158\/revisions\/5169"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}