{"id":5102,"date":"2021-02-19T16:28:49","date_gmt":"2021-02-19T21:28:49","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=5102"},"modified":"2025-03-12T10:34:27","modified_gmt":"2025-03-12T15:34:27","slug":"que-es-contrato-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/que-es-contrato-arras\/","title":{"rendered":"Contrato de arras: Todo lo esencial para comprar con confianza"},"content":{"rendered":"

\u00bfPiensas en mudarte y te encuentras revisando diferentes <\/span>departamentos en venta<\/span><\/a>? Sin duda has o\u00eddo hablar del contrato de arras previamente y tal vez deseas saber si se trata de un paso que debes realizar para adquirir tu nuevo hogar.<\/span><\/p>\n

Bien, para resolver todas las dudas relacionadas a este concepto, en el siguiente art\u00edculo te explicaremos <\/span>qu\u00e9 es un contrato de arras<\/strong>, para qu\u00e9 sirve y cu\u00e1les son sus principales caracter\u00edsticas.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son las arras?<\/span><\/h2>\n

Se trata de un contrato previo que se celebra antes de la adquisici\u00f3n oficial de un inmueble con la finalidad de asegurar su compra. Por medio de este, se estipula que una parte le entregar\u00e1 a la otra una suma de dinero como garant\u00eda y, una vez finalizado el proceso, el monto ser\u00e1 devuelto.<\/span><\/p>\n

En l\u00edneas generales, puedes pensar en el arras como un compromiso de separaci\u00f3n de una propiedad. Es por esta raz\u00f3n que el acuercompdo se realiza de forma previa a la firma oficial del contrato de compraventa.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, una vez cumplido el contrato, el monto es devuelto al comprador. Sin embargo, tambi\u00e9n es posible tomar dicha suma dejada como garant\u00eda y hacerla parte del pago por el inmueble.<\/span><\/p>\n

El plazo para cumplir con el acuerdo y devolver la suma entregada en garant\u00eda no suele ser demasiado largo. Es com\u00fan que este periodo no se extienda por m\u00e1s de cinco meses. Por lo general, el monto en un contrato de arras suele rondar el 5 %o 10% del valor de venta del inmueble.<\/span><\/p>\n

Asimismo, es necesario destacar que tambi\u00e9n es posible entregar bienes por concepto de arras. Si bien suele ser muy poco frecuente, es una situaci\u00f3n que puede darse si se especifica en el acuerdo.<\/span><\/p>\n

El arras es un contrato de naturaleza privada, por lo que no es obligatorio realizarlo frente a un notario. Adem\u00e1s, se trata de un acuerdo opcional y no siempre forma parte del proceso de compra de una propiedad.<\/span><\/p>\n

\u00bfPara qu\u00e9 sirven las arras?<\/span><\/h2>\n

Para entender la funci\u00f3n del arras en el proceso de adquisici\u00f3n de un inmueble, debemos ponernos en un contexto particular. Imagina que deseas <\/span>comprar tu primer departamento<\/span><\/a> y, despu\u00e9s de revisar diferentes alternativas, encuentras una propiedad que te gusta mucho.<\/span><\/p>\n

En este punto, pueden existir muchas razones que te obliguen a retrasar la compra. A menudo es necesario acceder a un cr\u00e9dito hipotecario o tal vez debes terminar de reunir el monto para la cuota inicial. Es en esas circunstancias que se opta por efectuar un contrato de arras.<\/span><\/p>\n

Por medio de este, t\u00fa, como futuro comprador, entregas una suma de dinero al vendedor a fin de separar el inmueble y que nadie m\u00e1s lo compre mientras terminas de reunir el dinero. El acuerdo ofrece a ambas partes la garant\u00eda de que la compra-venta se realizar\u00e1.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si no se cumple con el arras?<\/span><\/h2>\n

Las consecuencias de no cumplir con el arras son diversas. Pueden variar en funci\u00f3n a cu\u00e1l ha sido la parte que incumpli\u00f3 el acuerdo. Asimismo, es necesario destacar que no todos estos contratos son iguales, por lo que los efectos variar\u00e1n seg\u00fan lo establecido en el documento. Por ese motivo, se debe ser muy cuidadoso con los puntos todos de acuerdo.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si el comprador se echa atr\u00e1s?<\/span><\/h3>\n

En este caso, el vendedor, al ser la parte agraviada, tiene la posibilidad de conservar el monto del dinero entregado por el comprador. Ahora bien, si aquella suma no compensa las p\u00e9rdidas, podr\u00e1 solicitar una indemnizaci\u00f3n seg\u00fan lo establecido en el acuerdo.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor se echa atr\u00e1s?<\/span><\/h3>\n

Por otra parte, si el vendedor no entrega el inmueble en el plazo acordado, lo vende a alguien m\u00e1s o incumple de alguna forma el contrato, deber\u00e1 retornar la suma entregada y tendr\u00e1 que pagar una indemnizaci\u00f3n a la parte agraviada seg\u00fan lo establecido en el acuerdo.<\/span><\/p>\n

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Partes de un contrato de arras<\/span><\/h2>\n

Ten en mente que el arras es un contrato y, como tal, debe contar con todas las caracter\u00edsticas inherentes a este tipo de documentos. Aqu\u00ed te mostramos las m\u00e1s importantes:<\/span><\/p>\n