{"id":5035,"date":"2021-01-27T17:05:16","date_gmt":"2021-01-27T22:05:16","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=5035"},"modified":"2024-07-03T04:33:04","modified_gmt":"2024-07-03T09:33:04","slug":"comprar-depa-nuevo-usado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/comprar-depa-nuevo-usado\/","title":{"rendered":"\u00bfComprar un departamento nuevo o usado? 4 factores a considerar"},"content":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1s pensando en mudarte? \u00bfTe encuentras revisando <\/span>departamentos en venta<\/span><\/a> y quieres uno que te ofrezca un gran valor por su precio? Tal vez te preguntas si debes elegir un <\/span>departamento nuevo o usado<\/strong>. Aquella es una decisi\u00f3n m\u00e1s complicada de lo que parece, ya que existen algunos factores que parecen menores, pero que es necesario considerar.<\/span><\/p>\n

A primera vista, las propiedades de segundo uso parecen la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica, pero aquello no siempre es cierto. Si deseas encontrar un inmueble que realmente se acomode a tus necesidades debes considerar los siguientes factores.<\/span><\/p>\n

1.- El costo final del inmueble<\/span><\/h2>\n

Como regla general, un departamento de segunda es menos costoso que uno de estreno. Si cuentas con un presupuesto ajustado, aquel es un factor que es imposible dejar de lado. Por eso, muchas personas suelen buscar \u00fanicamente inmuebles usados.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, no debes olvidar que existen otros aspectos que influyen sobre el precio final que pagar\u00e1s por la casa o departamento. Uno de los m\u00e1s importantes es el estado del inmueble y el costo de futuras (e inevitables) reparaciones.<\/span><\/p>\n

Imagina que encuentras a un super buen precio una vivienda usada que luce genial y la adquieres. Al cabo de unas semanas, descubres goteras bajo los ca\u00f1os. Al siguiente mes, te das cuenta que los pisos se encuentran m\u00e1s da\u00f1ados de lo que cre\u00edas y es necesario cambiarlos. Luego, notas que hay una filtraci\u00f3n en la ducha que da\u00f1a la pared, lo cual implica a\u00fan m\u00e1s gasto. Vaya escenario, \u00bfno?<\/span><\/p>\n

Otras veces los desperfectos del inmueble son f\u00e1ciles de identificar en la primera visita, por lo que al valor de la propiedad debes sumar tambi\u00e9n el precio de las reparaciones y el tiempo de encontrar y gestionar aquellos arreglos. Al final, el costo podr\u00eda ser el mismo que el de una vivienda nueva.<\/span><\/p>\n

En contraste, uno de los <\/span>beneficios de comprar un departamento<\/strong> de estreno es que todas sus caracter\u00edsticas son nuevas: pintura, pisos, acabados, conexiones el\u00e9ctricas, ca\u00f1er\u00edas, etc. Es importante que tomes todo aquello en cuenta a fin de ahorrarte muchas preocupaciones.<\/span><\/p>\n

2.- El valor de reventa<\/span><\/h2>\n

Probablemente, planeas adquirir un inmueble y vivir all\u00ed durante muchos a\u00f1os; sin embargo, con el tiempo muchas personas ven conveniente mudarse y vender su casa. Tal vez tu familia crece, por lo que es necesario tener mayor espacio, tal vez un cambio de trabajo hace necesario mudarse m\u00e1s cerca de la oficina.<\/span><\/p>\n

En esa situaci\u00f3n, es mucho m\u00e1s conveniente poner en el mercado una propiedad que hayas adquirido nueva, ya que tendr\u00e1 un menor tiempo de uso y se mantendr\u00e1 en mejor estado. Imagina lo complicado que ser\u00eda vender una vivienda que ya ten\u00eda 10 o 15 a\u00f1os de antig\u00fcedad cuando la adquiriste.<\/span><\/p>\n

3.- Los impuestos a los inmuebles<\/span><\/h2>\n

Como ya debes saber, es necesario pagar algunos <\/span>impuestos al comprar una casa<\/span><\/a>. Si bien, tributos como el impuesto predial o los arbitrios los tienen que pagar todas las personas sin importar si acaban de <\/span>comprar un departamento nuevo o usado<\/strong>, existen otros que son m\u00e1s exclusivos.<\/span><\/p>\n

Estamos hablando del <\/span>impuesto de alcabala<\/span><\/a>. Tal vez no sab\u00edas que no todos deben cumplir con \u00e9l. Las personas que adquieren un inmueble nuevo se encuentran exentas de pagarlo. Por lo tanto, se trata de un gran ahorro, ya que el monto de este tributo puede llegar a ser bastante elevado.<\/span><\/p>\n

4.- Caracter\u00edsticas de consumo eficiente<\/span><\/h2>\n

Los <\/span>proyectos inmobiliarios ecol\u00f3gicos<\/span><\/a>, tambi\u00e9n conocidos como edificios verdes, son cada vez m\u00e1s comunes entre los departamentos nuevos. La mayor\u00eda de personas sabe que estos son dise\u00f1ados para no afectar al medio ambiente, pero aquella no es su \u00fanica ventaja.<\/span><\/p>\n

Este tipo de inmuebles tambi\u00e9n puede ayudarte a reducir los gastos en el departamento. Para empezar, tienen la ventaja de consumir una menor cantidad de energ\u00eda el\u00e9ctrica. A eso debes sumar que hacen un mejor uso del agua, por lo que tambi\u00e9n aquellas cuentas disminuir\u00e1n considerablemente.<\/span><\/p>\n

Aquella es una de las grandes <\/span>ventajas de comprar un departamento<\/strong> nuevo en lugar de uno de segundo uso. S\u00ed, es posible a\u00f1adir caracter\u00edsticas de ahorro en un inmueble que no las tiene, pero aquello implica un mayor costo final. Entonces, si tu presupuesto no es muy amplio, es necesario que tomes en cuenta este factor.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ahora conoces si te <\/span>conviene comprar un departamento nuevo o usado<\/strong>. Considera con cuidado cada uno de estos factores y encuentra el inmueble perfecto para ti y tu familia.<\/span><\/p>\n

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