{"id":4844,"date":"2020-10-12T13:23:07","date_gmt":"2020-10-12T18:23:07","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=4844"},"modified":"2024-07-03T04:33:34","modified_gmt":"2024-07-03T09:33:34","slug":"tipos-tasas-interes-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/tipos-tasas-interes-hipotecario\/","title":{"rendered":"Tipos de tasas de inter\u00e9s hipotecario: \u00bfcu\u00e1l debo elegir?"},"content":{"rendered":"

\u00bfPiensas adquirir un <\/span>departamento en Lima<\/span><\/a> en un futuro cercano? \u00a1Genial! Imaginemos que pasas un buen tiempo ahorrando y logras acceder a un cr\u00e9dito hipotecario. Entonces, cuando el agente bancario te pregunte qu\u00e9 tipo de tasa deseas para el financiamiento, \u00bfqu\u00e9 responder\u00e1s? Se trata de un factor que afectar\u00e1 directamente la compra del inmueble<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed pueden surgir diferentes dudas: \u00bfA qu\u00e9 nos referimos con <\/span>tipos de tasas de inter\u00e9s<\/strong> hipotecario? \u00bfCu\u00e1ntas existen? \u00bfCu\u00e1l me conviene m\u00e1s? Si este es un terreno nuevo para ti, no hay motivo para alarmarse. En el siguiente art\u00edculo te explicaremos todo lo que debes saber sobre el tema.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de tasas de inter\u00e9s existen?<\/strong><\/h2>\n

Cuando se trata de cr\u00e9ditos hipotecarios en el sistema financiero peruano, existen dos alternativas que puedes seleccionar. Tienes las tasas de inter\u00e9s fijas y mixtas. Cada una de estas opciones se establece al momento que se adquiere el financiamiento. Sin duda tienes miles de preguntas sobre cada una. Aqu\u00ed respondemos algunas de tus dudas generales.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la tasa fija?<\/strong><\/h3>\n

Para entender esta alternativa, necesitas tener en mente que las tasas de inter\u00e9s hipotecario cambian de forma natural con el tiempo. Ello se debe a diversos factores en la econom\u00eda como, por ejemplo, la inflaci\u00f3n o pol\u00edticas adoptadas desde el Ministerio de Econom\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es esto relevante? Es importante porque si eliges la tasa fija, el monto de las cuotas que pagar\u00e1s mensualmente no cambiar\u00e1 por los factores antes mencionados.<\/span><\/p>\n

La tasa de inter\u00e9s fijo ser\u00e1 siempre la misma que se tiene al momento de adquirir el financiamiento hipotecario. Eso quiere decir que si accedes a un cr\u00e9dito por 15 a\u00f1os, durante todo ese tiempo, el monto de las cuotas ser\u00e1 el mismo.<\/span><\/p>\n

Recuerda que la tasa fija usualmente resulta m\u00e1s elevada que las dem\u00e1s, lo que significa que las cuotas mensuales ser\u00e1n algo mayores. Sin embargo, esta alternativa te garantiza una mayor seguridad frente a los cambios del sector financiero. Por esa raz\u00f3n, la mayor\u00eda de personas la elige.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la tasa variable? (no disponible en Per\u00fa)<\/strong><\/h3>\n

Funciona de forma inversa a la alternativa anterior. Por lo tanto, esta s\u00ed se encuentra sujeta a los cambios naturales del sistema financiero del pa\u00eds. Algunas veces bajar\u00e1, lo que implica que pagar\u00e1s menos; y otras veces subir\u00e1, lo que significa que pagar\u00e1s m\u00e1s. Eso no quiere decir que las cuotas de cada mes cambiar\u00e1n mucho. Incluso es posible que no haya variaci\u00f3n en algunos meses.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, considerando que los cr\u00e9ditos suelen tener un plazo de hasta 25 o 30 a\u00f1os, encontrar cambios ser\u00e1 inevitable. Esta opci\u00f3n es ideal cuando las tasas de inter\u00e9s hipotecario actuales son particularmente altas y se prev\u00e9 que bajen en los siguientes meses.<\/span><\/p>\n

Tal vez has o\u00eddo hablar de esta opci\u00f3n, pero la verdad es que la tasa variable no se encuentra disponible en el sistema mercado peruano. Sin embargo, debes entender su funcionamiento, ya que de ella se desprende la siguiente alternativa.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/strong> Conoce los tipos de cr\u00e9ditos hipotecarios que hay en el mercado<\/span><\/a><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la tasa mixta?<\/strong><\/h3>\n

Como su nombre sugiere, se trata de una opci\u00f3n que une las tasas fija y variable, ambas mencionadas anteriormente. Al contrario de lo que podr\u00edas pensar, su funcionamiento general es bastante simple.<\/span><\/p>\n

Durante el periodo inicial en el que se empieza a pagar las cuotas mensuales, la tasa es fija. Esto se mantendr\u00e1 as\u00ed por un periodo de 5 o 10 a\u00f1os, dependiendo del plazo total del <\/span>cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/a> solicitado. Sin embargo, al llegar a una fecha acordada, esta cambia y se hace variable.<\/span><\/p>\n

Como puedes ver, a pesar de iniciar de forma estable, esta terminar\u00e1 siendo igual que una alternativa variable. Entonces, si no ofrece seguridad, \u00bfpor qu\u00e9 elegirla? Bien, su principal ventaja es que suele ofrecerte una tasa m\u00e1s baja que la fija por el periodo de tiempo inicial.<\/span><\/p>\n

Conclusi\u00f3n final<\/strong><\/h2>\n

Entonces, luego de poner en balance los pros y contras de cada alternativa, llegamos a la pregunta de fondo: \u00bf<\/span>qu\u00e9 es mejor tasa fija, variable<\/strong> o mixta? Bien, realmente no existe una opci\u00f3n mejor que otra, ya que los contextos financieros de cada persona son siempre diferentes.<\/span><\/p>\n

Ahora bien, es necesario mencionar que la tasa variable, al estar sujeta a los cambios impredecibles del sector financiero, implica un cierto nivel de riesgo. Por lo tanto, las opciones fija y mixta suelen ser las alternativas m\u00e1s seguras.<\/span><\/p>\n

Ahora conoces los <\/span>tipos de tasas de inter\u00e9s que existen<\/strong> y cu\u00e1les son los beneficios de cada una de estas. Considera los pros y contras de cada alternativa y selecciona la que encaje mejor contigo.<\/span><\/p>\n

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