{"id":4596,"date":"2020-05-15T09:43:06","date_gmt":"2020-05-15T14:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=4596"},"modified":"2024-07-03T04:24:55","modified_gmt":"2024-07-03T09:24:55","slug":"empezar-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/empezar-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 considerar antes de empezar con la inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Como ya debes saber, la <\/span>inversi\u00f3n inmobiliaria<\/span><\/strong> es una actividad que puede ser extremadamente redituable. Claro, siempre y cuando sepas c\u00f3mo empezar. Lo \u00faltimo que debes hacer es dejar a la suerte el capital que destines para tu propiedad. Siempre es necesario recolectar toda la informaci\u00f3n posible antes de poner un <\/span>departamento en venta<\/span><\/a> o alquiler.<\/span><\/p>\n

Por eso, en Nexo inmobiliario te mostraremos todos los factores que debes considerar antes de empezar a <\/span>invertir en bienes ra\u00edces<\/span>.<\/span><\/p>\n

1.- No todas las propiedades son iguales<\/span><\/h2>\n

El primer factor que debes tener en mente es el tipo de propiedad en el que invertir\u00e1s. Los bienes ra\u00edces tienen cuatro clases principales: viviendas, oficinas, comerciales, industriales y de uso especial. La oferta y demanda de estas, as\u00ed como su rentabilidad general puede variar mucho.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, algunos sectores como el de las oficinas tienen una rentabilidad bastante alta gracias a su naturaleza empresarial. Sin embargo, estos pueden experimentar per\u00edodos de vacancia, lo cual desanima a algunos inversores novatos.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, las viviendas como casas y departamentos ofrecen una rentabilidad media, pero su demanda es constante y tiende a la alza. Este es un contexto muy atractivo tanto para quienes reci\u00e9n han decidido <\/span>empezar a invertir en inmuebles<\/span><\/a> como para las personas m\u00e1s experimentadas.<\/span><\/p>\n

Adicionalmente, la ubicaci\u00f3n es otro factor importante por considerar. Algunos tipos de propiedades funcionan mejor que otras basadas en la demanda que experimenta la zona en la que se encuentra, lo cual es otro factor a considerar. Asimismo, aseg\u00farate de investigar el desempe\u00f1o actual que aquel activo en la econom\u00eda. Eso te dar\u00e1 una mejor visi\u00f3n de la viabilidad de tu inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

2.- Conoce la oferta y la demanda<\/span><\/h2>\n

Una de las cosas m\u00e1s importantes que debes considerar antes de <\/span>invertir en propiedades<\/span> es que cada mercado es diferente. Cada espacio geogr\u00e1fico tiene su propia oferta y demanda; tu trabajo es informarte sobre esto con anticipaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Es posible encontrar propiedades bastante prometedoras desde un punto de vista general, pero que tienen una sobreabundancia dentro de un \u00e1rea espec\u00edfica. As\u00ed, algunos inversores no logran anticipar el riesgo de adquirir un inmueble en un mercado saturado. Por ello, una buena forma de empezar es realizar una investigaci\u00f3n de oferta de mercado en tu \u00e1rea.<\/span><\/p>\n

3.- Entiende los ciclos del mercado<\/span><\/h2>\n

El sector inmobiliario no es independiente del resto de la econom\u00eda del pa\u00eds. Factores como la estabilidad econ\u00f3mica nacional, la tasa de desempleo y el PBI est\u00e1n directamente relacionados con la rentabilidad de las propiedades. Aquellos factores son muy variables, por lo que es mejor revisarlos constantemente.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, entender la forma en la que funcionan los ciclos de mercado te ayudar\u00e1 a evitar comprar cuando el mercado se encuentra en un punto alto y a no verte forzado a vender cuando est\u00e1 en un punto bajo. As\u00ed conocer\u00e1s cu\u00e1les son las oportunidades realmente beneficiosas y si estas se mantendr\u00e1n as\u00ed en un futuro cercano.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/span> 5 miedos al empezar a invertir en propiedades y c\u00f3mo superarlos<\/span><\/a><\/p>\n

4.- Ten un fondo para contingencias<\/span><\/h2>\n

La incertidumbre es un factor presente en toda inversi\u00f3n. Sin importar cu\u00e1nto hayas investigado y lo preparado que est\u00e9s, siempre encontrar\u00e1s factores desconocidos que pueden influir de forma positiva o negativa en tu productividad. Una gran forma de lidiar con los imprevistos es tener un fondo para contingencias.<\/span><\/p>\n

Por ello, debes separar una parte del costo de tu adquisici\u00f3n inicial para ayudarte con eventos como cambios en el volumen de la renta, trabajar con alguien que administre el inmueble, renovaciones, etc. Asimismo, el fondo puede ayudarte a cubrir la deuda de la hipoteca hasta que los pagos disminuyan eventualmente.<\/span><\/p>\n

Este fondo ser\u00e1 particularmente \u00fatil durante los momentos en que tu propiedad tenga un desempe\u00f1o negativo. En promedio, este presupuesto deber\u00eda de ser entre 10 % y 15%, pero la cifra puede variar seg\u00fan el rendimiento del inmueble.<\/span><\/p>\n

5.- Prep\u00e1rate para contratiempos en los plazos<\/span><\/h2>\n

As\u00ed como existen imprevistos en t\u00e9rminos de costos, tambi\u00e9n los hay cuando se trata de plazos. La mayor\u00eda de personas establece cronogramas al momento de renovar un inmueble, encontrar inquilinos o empezar a recibir ingresos, lo cual es muy recomendable. Sin embargo, muchas veces estos son poco realistas.<\/span><\/p>\n

Siempre encontrar\u00e1s contratiempos que te har\u00e1n retrasar los plazos que tienes programados. El buen desempe\u00f1o de tus activos puede variar o no empezar a tiempo debido a factores econ\u00f3micos, ciclos de mercado y otras necesidades relacionadas al inmueble. Establece plazos que contemplen periodos adicionales para afrontar mejor esas situaciones.<\/span><\/p>\n

Encontrar una propiedad realmente valiosa no es una tarea simple. Te tomar\u00e1 tiempo revisar diferentes alternativas y, sobre todo, requerir\u00e1 paciencia. Si sigues estos <\/span>consejos para invertir en inmuebles<\/span> te ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil encontrar una buena alternativa.<\/span><\/p>\n

En <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span> podr\u00e1s encontrar las <\/span>principales inmobiliarias del pa\u00eds<\/span><\/a> y sus diversos proyectos. \u00bfEst\u00e1s buscando el departamento, casa, lote u oficina ideal? Ingresa a nuestra p\u00e1gina oficial y encuentra el inmueble so\u00f1ado a solo un clic.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como ya debes saber, la inversi\u00f3n inmobiliaria es una actividad que puede ser extremadamente redituable. Claro, siempre y cuando sepas c\u00f3mo empezar. Lo \u00faltimo que debes hacer es dejar a la suerte el capital que destines para tu propiedad. Siempre es necesario recolectar toda la informaci\u00f3n posible antes de poner un departamento en venta o<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4603,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[49,77],"class_list":{"0":"post-4596","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-tips","8":"tag-destacado","9":"tag-inversion-inmobiliaria"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4596"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4596"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4596\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4599,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4596\/revisions\/4599"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4603"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4596"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4596"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4596"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}