{"id":4346,"date":"2019-11-20T14:49:34","date_gmt":"2019-11-20T19:49:34","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=4346"},"modified":"2024-07-03T04:24:55","modified_gmt":"2024-07-03T09:24:55","slug":"impuestos-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/impuestos-comprar-casa\/","title":{"rendered":"Conoce los impuestos que debes pagar al comprar un departamento"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda<\/span><\/a> puede ser uno de los procesos m\u00e1s emocionantes que experimentar\u00e1s. Sin embargo, debes seguir con cuidado una serie de pasos a fin de no sufrir contratiempos. Uno de estos pasos comprende el pago de los <\/span>impuestos para comprar una casa<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u00bfSabes cu\u00e1ntos deben abonarse? No te preocupes, no son demasiados. Siempre es bueno estar informado, por eso en <\/span>Nexo inmobiliario<\/span><\/a> te contamos cu\u00e1les son los impuestos que necesitas pagar al comprar un departamento.<\/span><\/p>\n

Impuesto de alcabala<\/strong><\/h2>\n

A pesar de su nombre extra\u00f1o, se trata de un impuesto bastante com\u00fan, cuyo cumplimiento es siempre necesario para adquirir una vivienda. El primero punto a considerar es el monto de pago, el cual no se encuentra fijo, sino que var\u00eda de acuerdo al inmueble que adquieres.<\/span><\/p>\n

Entonces, para calcular el costo de la alcabala primero debes tomar el 3% del valor total de la vivienda adquirida. Luego, a dicha suma tienes que restarle el equivalente a 10 UIT (Unidad Impositiva Tributaria). El monto que se obtiene es el valor a pagar.<\/span><\/p>\n

Si bien en el p\u00e1rrafo anterior establecimos que la alcabala es un impuesto obligatorio para quienes adquieren una vivienda, debes saber que en algunas ocasiones puedes evitar tener que pagarlo. Entonces, \u00bf<\/span>cu\u00e1ndo no se paga la alcabala<\/strong>?<\/span><\/p>\n

\u00a1Excelente pregunta! La regulaci\u00f3n existente es muy clara al respecto. Entre las principales excepciones para este impuesto, se encuentran las personas que adquieren una vivienda de primer uso, como es el caso de las personas que compran directamente de una empresa inmobiliaria.<\/span><\/p>\n

Impuesto predial<\/strong><\/h2>\n

Probablemente te est\u00e1s preguntando: \u00bf<\/span>qu\u00e9 es el impuesto predial<\/strong>? Bien, partamos desde la definici\u00f3n de un predio, el cual es un inmueble o terreno y, en el caso que nos interesa, aquella descripci\u00f3n tambi\u00e9n comprende casas y departamentos.<\/span><\/p>\n

El impuesto predial es un tributo municipal el cual lo deben pagar todas las personas que poseen un inmueble. Por lo tanto, una vez concluida la transferencia de la vivienda, es tu deber cumplir con \u00e9l cada a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Por lo general, al adquirir una propiedad, tienes tiempo de pagarlo hasta el mes de febrero del a\u00f1o siguiente desde la compra de la propiedad. Si el plazo que mencionamos vence y no has abonado el importe, tendr\u00e1s que pagar una multa.<\/span><\/p>\n

El costo del impuesto est\u00e1 ligado al valor de la vivienda, el cual queda especificado en el <\/span>predio urbano<\/strong> y otros documentos de autoval\u00fao. \u00bfQu\u00e9 es el predio urbano? Se trata de una hoja que establece el valor estimado de la vivienda basada en aspectos como su metraje, ubicaci\u00f3n o antig\u00fcedad, por lo que el monto del precio es diferente para cada vivienda.<\/span><\/p>\n

En cuanto a su pago, el impuesto predial debe abonarse en la municipalidad distrital en donde la vivienda se encuentre ubicada. Sin embargo, si el inmueble se ubica en el Cercado de Lima la transacci\u00f3n puede llevarse a cabo en cualquiera de las oficinas del SAT (Servicio De Administraci\u00f3n Tributaria).<\/span><\/p>\n

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Arbitrios<\/strong><\/h2>\n

\u00bf<\/span>Qu\u00e9 son los arbitrios<\/strong>? Bien, se trata de impuestos que deben pagar todas las personas que poseen una vivienda. Por medio de ellos se cumple con los servicios y mantenimiento que proporciona la municipalidad como la iluminaci\u00f3n p\u00fablica o el cuidado de los parques, por lo que constituyen uno de los m\u00e1s comunes <\/span>gastos para comprar una vivienda<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la suma por pagar? Bien, el monto de los arbitrios var\u00eda de acuerdo a cada municipalidad, por lo que debes verificarlo seg\u00fan el lugar en el que se ubica tu propiedad. Asimismo, al tratarse de impuestos municipales, estos se abonan en las agencias del SAT circunscritas al distrito correspondiente.<\/span><\/p>\n

Un \u00faltimo punto que podr\u00eda ser \u00fatil considerar es que hay cierta flexibilidad para pagar los arbitrios. Puedes elegir cumplir con ellos de forma trimestral o en un plazo anual, lo cual resulta muy conveniente.<\/span><\/p>\n

Otros impuestos<\/strong><\/h2>\n

Finalmente, debes saber que existe una serie de impuestos de los cuales corren a cargo la parte que vende la propiedad. Si bien, estos no son responsabilidad tuya, te ser\u00e1 muy \u00fatil conocerlos y tomarlos en cuenta. Si la persona o empresa que vende el inmueble no los paga, la transferencia de la vivienda se complicar\u00e1 .<\/span><\/p>\n