{"id":4315,"date":"2026-07-31T11:39:03","date_gmt":"2026-07-31T16:39:03","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=4315"},"modified":"2026-07-31T18:38:58","modified_gmt":"2026-07-31T23:38:58","slug":"que-es-impuesto-alcabala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/que-es-impuesto-alcabala\/","title":{"rendered":"Impuesto de alcabala en Per\u00fa: \u00bfse paga al comprar un departamento nuevo?"},"content":{"rendered":"

El impuesto de alcabala grava determinadas transferencias de inmuebles en <\/span>Per\u00fa<\/span><\/a> y corresponde al comprador. En la primera venta realizada por una empresa constructora, la edificaci\u00f3n no est\u00e1 afecta, aunque la parte atribuida al terreno s\u00ed puede generar el impuesto.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de alcabala?<\/b><\/h2>\n

El impuesto de alcabala es un tributo municipal que grava la transferencia de inmuebles urbanos o r\u00fasticos, a t\u00edtulo oneroso o gratuito y cualquiera sea la modalidad utilizada. En una compraventa, el contribuyente es el comprador.<\/span><\/p>\n

Se regula en el Texto \u00danico Ordenado de la Ley de Tributaci\u00f3n Municipal, aprobado por el Decreto Supremo N.\u00b0 156-2004-EF. Antes de comprar, conviene confirmar si la operaci\u00f3n est\u00e1 afecta y qu\u00e9 entidad administra el pago donde se ubica el inmueble.<\/span><\/p>\n

\u00bfSe paga alcabala por un departamento nuevo?<\/b><\/h2>\n

No siempre. La ley establece que la primera venta de inmuebles realizada por empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto de alcabala, excepto por la parte correspondiente al valor del terreno.<\/span><\/p>\n

Por ello, comprar un departamento de estreno directamente a la empresa que lo construy\u00f3 no implica una inafectaci\u00f3n total. La construcci\u00f3n no est\u00e1 afecta, pero el valor atribuible al terreno s\u00ed puede formar parte del c\u00e1lculo.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si el departamento est\u00e1 en preventa o es un bien futuro?<\/b><\/h3>\n

Comprar <\/span>en planos<\/span><\/a>, en preventa o como bien futuro no genera por s\u00ed solo una exoneraci\u00f3n adicional. Lo importante es identificar si se trata de la primera venta efectuada por la empresa constructora y c\u00f3mo se determina el valor del terreno.<\/span><\/p>\n

Antes de firmar, solicita que la minuta, el contrato y la documentaci\u00f3n del proyecto indiquen la naturaleza de la operaci\u00f3n. La notar\u00eda y la administraci\u00f3n tributaria competente podr\u00e1n verificar si corresponde liquidar alcabala.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula el impuesto de alcabala?<\/b><\/h2>\n

La tasa es de 3%. Sin embargo, las primeras 10 UIT de la base imponible no est\u00e1n afectas. Debe utilizarse la UIT vigente en la fecha de la transferencia; para una operaci\u00f3n realizada en 2026, corresponde consultar el valor oficial publicado por el Estado.<\/span><\/p>\n

La f\u00f3rmula general es:<\/span><\/p>\n

Impuesto de alcabala = 3% \u00d7 (base imponible \u2013 10 UIT)<\/b><\/p>\n

La base imponible es el valor de transferencia, pero no puede ser menor al valor del autoval\u00fao del ejercicio en que se produce la operaci\u00f3n, ajustado seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al por Mayor publicado por el INEI<\/a>.<\/span><\/p>\n

En una primera venta realizada por una empresa constructora, debe considerarse el tratamiento especial del terreno. Por ello, no conviene aplicar la f\u00f3rmula al precio total del departamento sin revisar la liquidaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo y d\u00f3nde se paga la alcabala?<\/b><\/h2>\n

El pago debe efectuarse hasta el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil del mes calendario siguiente a la fecha de la transferencia. El incumplimiento puede generar intereses.<\/span><\/p>\n

La entidad encargada depende de la ubicaci\u00f3n. En <\/span>Lima<\/span><\/a>, el Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria de Lima brinda orientaci\u00f3n y administra este impuesto dentro de su \u00e1mbito. En otras jurisdicciones, el tr\u00e1mite puede realizarse ante la municipalidad o administraci\u00f3n tributaria competente.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 documentos suelen solicitar?<\/b><\/h2>\n

Los requisitos var\u00edan seg\u00fan la entidad, pero normalmente se pide:<\/span><\/p>\n