{"id":4305,"date":"2019-10-18T16:16:14","date_gmt":"2019-10-18T21:16:14","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=4305"},"modified":"2024-07-03T04:33:53","modified_gmt":"2024-07-03T09:33:53","slug":"inversion-inmobiliaria-apreciacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/inversion-inmobiliaria-apreciacion\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n inmobiliaria: 5 factores que influyen en la apreciaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Invertir en bienes inmuebles es una actividad que no requiere una participaci\u00f3n muy activa por parte del inversor y que ofrece generosos resultados. Uno de los factores m\u00e1s beneficiosos es el fen\u00f3meno de la apreciaci\u00f3n o aumento del valor mercado de una propiedad en el tiempo y necesitas tomarla en cuenta antes de <\/span>comprar tu primer departamento<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00bfConoces qu\u00e9 es lo que causa este fen\u00f3meno en algunos lugares? En <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> queremos ayudarte a iniciar en el campo de la <\/span>inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> de la mejor manera. Por eso, te explicaremos cu\u00e1les son los principales factores que influyen en la apreciaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

1.- La oferta y la demanda<\/strong><\/h2>\n

Cuando existe un incremento en la demanda de viviendas en un \u00e1rea determinada, los precios de las propiedades tienden a incrementar, especialmente si los proyectos inmobiliarios que se construyen en aquel lugar no son suficientes para satisfacer la demanda.<\/span><\/p>\n

En otras palabras, las personas que compran viviendas para uso propio est\u00e1n dispuestas a pagar una cantidad mayor por determinada ubicaci\u00f3n si es que esta cuenta con caracter\u00edsticas particularmente atractivas.<\/span><\/p>\n

Aquello implica un gran beneficio para las personas que se dedican a la <\/span>inversi\u00f3n en inmuebles<\/strong>. \u00bfPor qu\u00e9? Bien, esto ofrece la oportunidad de adquirir una propiedad con el objetivo de devolverla al mercado cuando la oferta se reduzca en la zona y, por consecuencia, los precios se eleven.<\/span><\/p>\n

Por lo tanto, la ventana de oportunidad ideal para quienes buscan una casa para uso propio es comprarla en \u00e1reas con gran potencial de apreciaci\u00f3n, pero que a\u00fan no han empezado a revalorarse seriamente.<\/span><\/p>\n

2.- La inflaci\u00f3n de los precios<\/strong><\/h2>\n

La inflaci\u00f3n es causada por un exceso de dinero en circulaci\u00f3n, la cual ocasiona que el valor del dinero se reduzca. Cuando esto sucede, los precios de diversos insumos como los materiales de construcci\u00f3n, terrenos y fuerza de trabajo tambi\u00e9n aumentan.<\/span><\/p>\n

Como consecuencia, el valor de las viviendas tender\u00e1 al aumento en la mayor\u00eda de zonas, lo cual es muy beneficioso para la <\/span>inversi\u00f3n en el sector inmobiliario<\/strong>. Ahora bien, antes de aprovechar este factor, debes tener en mente que la inflaci\u00f3n no resultar\u00e1 en el incremento de precios de una propiedad si el \u00e1rea en la que esta se ubica es deficiente o si ya tiene una sobreabundancia de proyectos.<\/span><\/p>\n

3.- El costo de los cr\u00e9ditos<\/strong><\/h2>\n

El cambio ascendente o descendente de los precios de los <\/span>cr\u00e9ditos hipotecarios<\/span><\/a>, influenciados significativamente por las tasas de inter\u00e9s, tiene una relaci\u00f3n directa con la apreciaci\u00f3n de las viviendas. Cuando el costo del financiamiento aumenta, son menos las personas que pueden acceder a este y, como consecuencia, la demanda de propiedades tiende a disminuir.<\/span><\/p>\n

En completa congruencia con el p\u00e1rrafo anterior, cuando las tasas de inter\u00e9s disminuyen, la accesibilidad aumenta y el mercado inmobiliario cobra mayor vitalidad, lo que lleva a una mayor demanda de propiedades.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/strong> 6 consejos para empezar a invertir en inmuebles<\/span><\/a><\/p>\n

4.- Detonantes del mercado inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

Estos son, tal vez, los factores m\u00e1s importantes en esta lista. Entonces, si te preguntas \u00bf<\/span>c\u00f3mo empezar a invertir en bienes inmuebles<\/strong>?, necesitas considerarlos con cuidado. Estos hacen referencia a cualquier proyecto en un \u00e1rea que tenga un impacto positivo en el atractivo y conveniencia de un determinado lugar. Entre estos podemos encontrar:<\/span><\/p>\n

Complejos de oficinas en el \u00e1rea<\/strong><\/h3>\n

Como sabes, la construcci\u00f3n de complejos de oficinas y espacios de trabajo trae consigo empleos. Entonces, a ra\u00edz de la construcci\u00f3n de estas instalaciones, una gran cantidad de personas buscar\u00e1 vivir m\u00e1s cerca del trabajo y evitar gastar mucho tiempo en el tr\u00e1fico.<\/span><\/p>\n

Instituciones educativas y de salud<\/strong><\/h3>\n

Tanto la salud como la educaci\u00f3n son necesidades b\u00e1sicas para las personas; por lo tanto, el arribo o aumento de este tipo de instituciones aumentan la calidad de vida de las personas, aumentando as\u00ed el atractivo de una zona.<\/span><\/p>\n

Centros comerciales<\/strong><\/h3>\n

El desarrollo de centros comerciales y supermercados tiende a disparar el atractivo de las \u00e1reas circundantes. Las personas obtienen una reducci\u00f3n del tiempo de transporte y una gran variedad de productos y servicios.<\/span><\/p>\n

Normas de zonificaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

Este tipo de regulaciones evitan el desarrollo desmedido de una zona. Es consecuencia, se logra mantener espacios disponibles que se emplean el desarrollo de \u00e1reas de esparcimiento y parques, lo cual crea un mejor ambiente en aquella \u00e1rea. Tal exclusividad origina un inevitable aumento de precio de las viviendas.<\/span><\/p>\n

Transporte p\u00fablico<\/strong><\/h3>\n

Las personas prefieren vivir en lugares a los que puedan acceder con facilidad. Por lo tanto, las zonas bien interconectadas por avenidas, trenes y servicios de buses encontrar\u00e1s siempre una gran demanda.<\/span><\/p>\n

Nuevos proyectos de infraestructura<\/strong><\/h3>\n

Se trata de proyectos que tienden a incrementar la calidad de vida en general. Por ejemplo, el valor de una zona puede duplicarse o triplicarse despu\u00e9s de anunciarse que un tren o corredor vial tendr\u00e1 una estaci\u00f3n cercana.<\/span><\/p>\n

5.- Crecimiento poblacional<\/strong><\/h2>\n

Como es de esperar, el aumento demogr\u00e1fico en un \u00e1rea ocasiona una mayor necesidad de viviendas por parte de las personas. El incremento en la demanda se traduce directamente en una r\u00e1pida <\/span>apreciaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Cada uno de estos factores tiene una gran influencia en el aumento del valor de los inmuebles. Considera con cuidado cada uno a fin de elegir las mejores propiedades y cosechar los frutos de esta productiva actividad.<\/span><\/p>\n

En <\/span>Nexo Inmobiliario<\/i><\/strong> podr\u00e1s encontrar las <\/span><\/i>principales inmobiliarias del pa\u00eds<\/i><\/a><\/strong> y sus diversos proyectos. \u00bfEst\u00e1s buscando el departamento, casa, lote u oficina ideal? Ingresa a nuestra p\u00e1gina oficial y encuentra el inmueble so\u00f1ado a solo un clic.<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Invertir en bienes inmuebles es una actividad que no requiere una participaci\u00f3n muy activa por parte del inversor y que ofrece generosos resultados. Uno de los factores m\u00e1s beneficiosos es el fen\u00f3meno de la apreciaci\u00f3n o aumento del valor mercado de una propiedad en el tiempo y necesitas tomarla en cuenta antes de comprar tu<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4310,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[40,55,49,77],"class_list":{"0":"post-4305","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-tips","8":"tag-comprando-inmuebles","9":"tag-departamentos","10":"tag-destacado","11":"tag-inversion-inmobiliaria"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4305"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4305"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4417,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4305\/revisions\/4417"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4310"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}