{"id":4237,"date":"2019-08-29T10:00:53","date_gmt":"2019-08-29T15:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=4237"},"modified":"2024-07-03T04:33:53","modified_gmt":"2024-07-03T09:33:53","slug":"que-credito-hipotecario-consejos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/que-credito-hipotecario-consejos\/","title":{"rendered":"5 consejos a tener en cuenta al solicitar un cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"

Tal vez ya tienes una idea clara de <\/span>qu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/a> y tambi\u00e9n conoces todos los requisitos necesarios para acceder a \u00e9l. Sin embargo, existen algunos detalles que muchas personas pasan por alto, pero que tienen una gran influencia en la <\/span>compra de una casa<\/span><\/a> por medio de un pr\u00e9stamo bancario.<\/span><\/p>\n

\u00bfEst\u00e1s pensando en acceder a este tipo de financiamiento? En <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> sabemos que es un proceso algo complejo, por eso queremos ayudarte a hacerlo m\u00e1s simple. \u00bfEst\u00e1s listo? Presta atenci\u00f3n a los siguientes consejos:<\/span><\/p>\n

1.- Considera el valor final de la tasa de inter\u00e9s<\/strong><\/h2>\n

Como debes saber, la tasa de inter\u00e9s establece el precio que el banco te cobra por el pr\u00e9stamo al que accedes. Ahora bien, cada instituci\u00f3n financiera te puede ofrecer distintos porcentajes. De hecho, en lo que respecta a <\/span>cr\u00e9ditos para viviendas<\/strong>, las tasas al presente mes van desde un 7.15% hasta un 15.03%.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, la parte que no debes olvidar es que, incluso si las tasas de cr\u00e9dito son las mismas en dos bancos distintos, esto no significa que pagar\u00e1s la misma cuota mensual en ambos casos. \u00bfC\u00f3mo es eso posible?<\/span><\/p>\n

Bien, esto se debe a que en el monto del pago mensual que realices al banco se incluyen muchas veces otros costos complementarios que cada banco establece. Es en este punto que t\u00e9rminos como la TCEA entran a tallar en la conversaci\u00f3n, lo cual nos lleva a nuestro segundo consejo.<\/span><\/p>\n

2.- No olvides la TCEA<\/strong><\/h2>\n

Un aspecto muy importante al <\/span>solicitar un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, y que muchas veces es completamente olvidado, es la <\/span>Tasa de Costo Efectivo Anual<\/strong> (<\/span>TCEA<\/strong>). Este representa el monto de las comisiones o portes y diversos gastos adicionales por los que la instituci\u00f3n financiera te cobrar\u00e1.<\/span><\/p>\n

Entonces, luego de revisar las tasas de inter\u00e9s en cada banco, debes preguntar tambi\u00e9n por la TCEA. De igual forma, es recomendable que pidas informaci\u00f3n sobre los conceptos y montos espec\u00edficos que se incluyen en esta tasa: cobros de seguros, gastos de mensajer\u00eda y papeler\u00eda y otros servicios complementarios.<\/span><\/p>\n

Con esta informaci\u00f3n adicional podr\u00e1s elegir con mayor facilidad la instituci\u00f3n financiera que te ofrece los pagos mensuales m\u00e1s c\u00f3modos.<\/span><\/p>\n

3.- La forma de sustentar tus ingresos<\/strong><\/h2>\n

Uno de los <\/span>requisitos que debes cumplir para calificar al cr\u00e9dito<\/span><\/a> es probar que cuentas con una fuente de ingresos segura y constante. No importa si eres un trabajador dependiente o independiente, en ambos casos podr\u00e1s acceder al <\/span>financiamiento de una vivienda<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Si eres un trabajador dependiente y si trabajas para una empresa, puedes sustentar tus ingresos presentando copias de tus boletas de pago. Por lo general, te piden las de los tres \u00faltimos meses. En cuanto al segundo caso, es posible presentar los recibos por honorarios por el trabajo que realices de manera independiente y est\u00e9n autorizados por la Sunat.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, \u00bfqu\u00e9 sucede con las personas que tienen un negocio propio? Ellos tambi\u00e9n son considerados como trabajadores independientes y pueden sustentar las ventas que realizan con tus declaraciones a la Sunat.<\/span><\/p>\n

4.- Prioriza tu estabilidad laboral<\/strong><\/h2>\n

Debes tener en mente que para las entidades financieras que brindan cr\u00e9ditos es muy importante que las personas a quienes prestan dinero puedan pagar a tiempo las cuotas mensuales. Una de las formas en que se aseguran de esto es comprobando el arraigo laboral.<\/span><\/p>\n

Por lo general, un banco te pedir\u00e1 que tengas un trabajo fijo y que te desempe\u00f1es en este por lo menos un a\u00f1o de manera ininterrumpida. Existe tambi\u00e9n la posibilidad de pedir una solicitud de excepci\u00f3n a fin de acceder al cr\u00e9dito sin cumplir con la antig\u00fcedad laboral requerida.<\/span><\/p>\n

5.- Ten en mente tu capacidad de pago<\/strong><\/h2>\n

Un <\/span>cr\u00e9dito hipotecario para acceder a una casa<\/strong> es, en esencia, un pr\u00e9stamo. Por lo tanto, es extremadamente importante que solo adquieras la deuda que podr\u00e1s solventar. Para esto debes analizar con cuidado tu capacidad de pago. Primero, analiza el monto mensual de tus ingresos y, luego, comprueba tus gastos a lo largo del mes.<\/span><\/p>\n

Por lo general, se recomienda que los gastos con los que debas cumplir no sean mayores al 40% de tus ingresos. Empieza con un listado de tus principales pasivos: alimentos, transporte, educaci\u00f3n, entre otros. Esto es muy importante, ya que te ayudar\u00e1 a determinar el cr\u00e9dito al que puedes acceder y evitar problemas a largo plazo.<\/span><\/p>\n

Estos son algunos puntos que la mayor\u00eda de personas descuida, lo cual termina afectando el acceso al cr\u00e9dito hipotecario. Si tienes en cuenta estos consejos, el proceso para adquirir tu vivienda ser\u00e1 mucho m\u00e1s simple y te ahorrar\u00e1s muchas preocupaciones.<\/span><\/p>\n

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