{"id":4188,"date":"2019-07-25T15:28:21","date_gmt":"2019-07-25T20:28:21","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=4188"},"modified":"2024-07-03T04:24:55","modified_gmt":"2024-07-03T09:24:55","slug":"como-comprar-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/como-comprar-departamento\/","title":{"rendered":"Conoce los pasos que debes seguir al comprar un departamento"},"content":{"rendered":"

\u00a1Perfecto! Despu\u00e9s de mucho buscar, has encontrado el departamento de tus sue\u00f1os. Ahora es momento de empezar el proceso de compra. Si quieres evitar complicaciones, lo mejor es tener una idea clara de <\/span>c\u00f3mo comprar un departamento<\/strong>. Para esto, existen algunos pasos que te ayudar\u00e1n realizar el proceso de forma ordenada y simple.<\/span><\/p>\n

Entonces, si tienes dudas sobre la documentaci\u00f3n que debes presentar y el proceso en s\u00ed, en <\/span>Nexo Inmobiliario<\/b><\/a> te mostramos los pasos a seguir.<\/span><\/p>\n

1.- Solicitar el certificado literal<\/span><\/h2>\n

Sin duda alguna, el primer paso que debes seguir para <\/span>adquirir un departamento<\/strong> es acercarte a las oficinas de la <\/span>Sunarp<\/strong> (Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos) y solicitar el certificado literal de la partida del registro de propiedad inmueble.<\/span><\/p>\n

\u00bfPara qu\u00e9 sirve ese documento? Bien, este contiene el historial detallado del inmueble: registra todos los due\u00f1os previos que el departamento ha tenido hasta llegar al actual. De igual manera, el documento te dejar\u00e1 saber si la propiedad est\u00e1 sujeta a alguna hipoteca previa o alg\u00fan impuesto impago. Esa es informaci\u00f3n vital para saber si la propiedad est\u00e1 saneada o no.<\/span><\/p>\n

Para solicitar el documento debes indicar cu\u00e1l es la oficina registral en la que est\u00e1 inscrita la vivienda y el n\u00famero de partida del inmueble. Si no conoces el n\u00famero de partida, puedes entrar a la p\u00e1gina web de la Sunarp, la cual posee un sistema especial para encontrar este n\u00famero de forma simple.<\/span><\/p>\n

2.- Redacci\u00f3n de la minuta de compra-venta<\/span><\/h2>\n

Una vez que se ha verificado que el departamento est\u00e1 saneado y que el propietario actual est\u00e1 facultado para realizar la venta, entonces es momento empezar la redacci\u00f3n de la escritura p\u00fablica: la minuta o el contrato de compra-venta. En \u00e9l se especifica, entre otras cosas, que el vendedor accede a la venta del inmueble y as\u00ed como el precio acordado para la compra.<\/span><\/p>\n

Para esto, es preciso acudir a una notar\u00eda, ya que es el notario quien debe emitir la escritura p\u00fablica que valide la transacci\u00f3n. A fin de cumplir efectivamente con el proceso, pres\u00e9ntate con el certificado literal de la partida y tu documento de identidad.<\/span><\/p>\n

Es preciso se\u00f1alar que la firma del contrato no se dar\u00e1 en ese mismo momento, ya que el notario necesita verificar todos los aspectos relacionados al inmueble y cada una de las partes involucradas. Asimismo, no olvides que el contrato se firma en las etapas finales del proceso e, inmediatamente despu\u00e9s de haberlo suscrito, debes hacer efectivo el pago por el departamento.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/strong> Conoce los requisitos para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/a><\/p>\n

3.- Pagar los impuestos de ley<\/span><\/h2>\n

Por otra parte, tienes que realizar los pagos de los impuestos correspondientes. Entre los principales se encuentran:<\/span><\/p>\n

El impuesto alcabala<\/b><\/h3>\n

Probablemente hayas o\u00eddo su nombre antes sin prestarle mucha importancia. Se trata de un impuesto que tiene que pagarse cuando se oficializa la compra de un bien inmueble. El monto del impuesto es variable. Para calcularlo debes tomar el 3% del valor de la vivienda y restarle 10 UIT (Unidades Impositivas Tributarias).<\/span><\/p>\n

Por lo general, el impuesto es obligatorio; sin embargo, existen algunas excepciones. En el caso de la compra de un departamento, <\/span>no se paga la alcabala cuando se trata de la primera venta del inmueble<\/strong>.<\/b> En otras palabras, si el departamento que vas a comprar es nuevo, est\u00e1s exento de pagar ese impuesto.<\/span><\/p>\n

Impuesto predial<\/b><\/h3>\n

Se trata de un impuesto necesario para completar la transferencia del inmueble. Para pagarlo, al igual que con la alcabala, debes acudir a las oficinas del <\/span>SAT<\/strong> (Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria). Es recomendable que te asegures de que el vendedor haya mantenido los pagos de este impuesto hasta la fecha de la compra. Deber\u00e1s empezar a pagar el impuesto predial al siguiente mes de haber adquirido el inmueble. Finalmente, presenta la constancia de pago ante la notar\u00eda.<\/span><\/p>\n

4.- Pedir los documentos de autoval\u00fao<\/span><\/h2>\n

Estos son la hoja resumen (HR) y predio urbano (PU) que ayudar\u00e1n a determinar el monto de los impuestos que pagar\u00e1s. En la hoja de resumen se registra tu historial respecto a los inmuebles que han sido de tu propiedad. Por otra parte, en el predio urbano se detallan las caracter\u00edsticas del inmueble, desde su ubicaci\u00f3n hasta sus condiciones de uso. Para adquirir estos documentos debes acudir a la Municipalidad donde se encuentra ubicada la vivienda que adquirir\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Estos son, a grandes rasgos, los principales pasos que debes seguir para comprar un departamento. Si bien, tramitar los diferentes documentos que hemos especificado va a tomar alg\u00fan tiempo y puede ser un poco tedioso, el proceso en s\u00ed no es imposible. Paciencia, puntualidad y orden son las cualidades que te ayudar\u00e1n a cumplir con cada paso.<\/span><\/p>\n

En <\/span>Nexo Inmobiliario<\/i><\/a><\/strong> podr\u00e1s encontrar las <\/span><\/i>principales inmobiliarias del pa\u00eds<\/i><\/a><\/strong> y sus diversos proyectos. \u00bfYa encontraste el departamento de tus sue\u00f1os?\u00a0 Ingresa a nuestra p\u00e1gina oficial y encuentra el proyecto ideal.<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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