{"id":4117,"date":"2019-06-27T15:39:48","date_gmt":"2019-06-27T20:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=4117"},"modified":"2024-07-03T04:33:54","modified_gmt":"2024-07-03T09:33:54","slug":"credito-hipotecario-segun-sueldo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/credito-hipotecario-segun-sueldo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 aspectos debo considerar antes de solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?"},"content":{"rendered":"

Si, al igual que muchas otras personas en el pa\u00eds, te encuentras buscando el lugar ideal para tu familia y piensas acceder a un cr\u00e9dito hipotecario, es posible que tengas muchas preguntas. Probablemente, tu duda principal est\u00e1 relacionada a la evaluaci\u00f3n para el acceso al cr\u00e9dito. Entonces, si quieres saber cu\u00e1l ser\u00eda el proceso para acceder a un <\/span>cr\u00e9dito hipotecario seg\u00fan tu sueldo<\/strong>, tienes que conocer los diversos factores que determinar\u00e1n el monto que pagar\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Es por eso que en <\/span>Nexo Inmobiliario<\/a><\/strong> te brindamos toda la informaci\u00f3n relacionada para que tomes una buena decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Factores importantes<\/span><\/h2>\n

Si deseas calcular el cr\u00e9dito hipotecario seg\u00fan tu sueldo, debes tener en cuenta que existen, por lo general, tres factores que tienen una gran influencia en el monto de las cuotas mensuales que deber\u00e1s abonar al banco: la primera cuota, la tasa de inter\u00e9s y el plazo en el que pagar\u00e1s. Estos, junto al valor de la casa que elijas, ayudar\u00e1n a determinar el valor de la suma.<\/span><\/p>\n

1.- Pago inicial<\/span><\/h2>\n

Este es el primer factor que debes tomar en cuenta. Como es ampliamente conocido, las instituciones crediticias <\/span>financian hasta el 90% del valor total del inmueble<\/strong>. Por lo que el\u00a0 10% restante de esa suma corre por tu cuenta; esa suma es la cuota inicial.<\/span><\/p>\n

Ahora bien, si lo deseas o est\u00e1s en condici\u00f3n de hacerlo, <\/span>puedes abonar un monto mayor al m\u00ednimo de 10%<\/strong>, tal vez el 20% o 30%, lo cual te ser\u00eda muy beneficioso a largo plazo. \u00bfC\u00f3mo es que un pago mayor de la primera cuota puede beneficiarte? Bueno, toma en cuenta que mientras m\u00e1s alta sea la cuota inicial, el monto mensual que tu sueldo deber\u00e1 cubrir ser\u00e1 menor.<\/span><\/p>\n

2.- Tasa de inter\u00e9s<\/span><\/h2>\n

El inter\u00e9s es la ganancia que obtiene el banco por el pr\u00e9stamo que te concede, el mismo que est\u00e1 expresado en un porcentaje que <\/span>var\u00eda de acuerdo a cada banco<\/strong>, caja o financiera.<\/span><\/p>\n

Las tasas de inter\u00e9s sol\u00edan ser altas; por ejemplo, <\/span>la tasa promedio en el a\u00f1o 2014 rondaba el 9% y 10%<\/strong>. Afortunadamente, la competencia entre entidades financieras ha influido positivamente en la reducci\u00f3n de \u00e9stas en el transcurso de solo cinco a\u00f1os, por lo que su tendencia actual est\u00e1 inclinada hacia la disminuci\u00f3n. Es as\u00ed que, al d\u00eda de hoy, <\/span>el promedio de la tasa de inter\u00e9s hipotecaria es de un 7.75%<\/strong> seg\u00fan la\u00a0 <\/span>Superintendencia de Banca, Seguros y AFP<\/strong> (SBS).<\/span><\/p>\n

3.- Plazo de pago<\/span><\/h2>\n

Los bancos te dan plazos de entre 10 y 30 a\u00f1os para pagar. La fuente de tus ingresos o los ingresos familiares combinados debe ser lo suficientemente estable como para realizar los pagos mensuales durante todo este espacio de tiempo. Asimismo, recuerda que, mientras mayor sea el plazo que elijas, las cuotas mensuales ser\u00e1n menores; sin embargo, a largo plazo, el monto final que pagar\u00e1s podr\u00eda ser mayor.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/strong> Cr\u00e9dito hipotecario: Mitos y verdades<\/span><\/a><\/p>\n

Eval\u00faa tu capacidad de pago<\/span><\/h2>\n

Imaginemos que has encontrado tu vivienda ideal en el distrito que te es m\u00e1s conveniente y el inmueble en cuesti\u00f3n tiene un valor de 200,000 soles. Entonces, como ya se explic\u00f3, lo primero que deber\u00edas proponerte es reunir el dinero suficiente para pagar <\/span>la cuota inicial m\u00e1s alta posible<\/strong>. Considerando el costo del inmueble en cuesti\u00f3n, una cuota inicial de 20% equivaldr\u00eda a 40,000 soles.<\/span><\/p>\n

Lo segundo que debes tomar en cuenta es la <\/span>tasa de inter\u00e9s hipotecario<\/strong>. Para efectos de este ejemplo, tomemos la tasa actual de 7.75. Finalmente, supongamos que eliges un <\/span>plazo<\/strong> promedio de 20 a\u00f1os<\/strong> para pagar el cr\u00e9dito. En ese caso, y con todos los factores previstos en el ejemplo, las cuotas mensuales para el cr\u00e9dito ser\u00edan 1,448 soles aproximadamente.<\/span><\/p>\n

Quiz\u00e1 tus ingresos actuales pueden costear una vivienda con las caracter\u00edsticas provistas en el ejemplo anterior. Sin embargo, tienes que tomar en cuenta tambi\u00e9n tus gastos diarios. De igual forma, hay gastos familiares que se extienden m\u00e1s all\u00e1 de la canasta b\u00e1sica. Es posible que una familia con hijos menores de edad necesite tomar en cuenta <\/span>el costo de su educaci\u00f3n<\/strong>, ya sea b\u00e1sica o superior. Si sientes que tienes muchas obligaciones por pagar, deber\u00edas considerar <\/span>acceder a un cr\u00e9dito Mivivienda<\/span><\/a>, el cual te brinda mayores beneficios.<\/span><\/p>\n

Asimismo, se debe <\/span>cumplir con algunos impuestos y arbitrios<\/strong>, los cuales tienen que estar incluidos en tu presupuesto, as\u00ed como el pago de la Tasa de Costo Efectivo Anual<\/strong> (TCEA). Recuerda todos estos gastos adicionales para que tu sueldo pueda cubrir el pago del cr\u00e9dito adecuadamente.<\/span><\/p>\n

\u00a1Muy bien! ahora que conoces cu\u00e1les son los factores que influyen en el cr\u00e9dito hipotecario seg\u00fan tu sueldo, debes empezar a hacer c\u00e1lculos y armar tu presupuesto. Si tomas en consideraci\u00f3n todos estos factores, con un poco de ahorro podr\u00e1s comprar tu casa sin necesidad de pasar por apuros.\u00a0<\/span><\/p>\n

En <\/span>Nexo Inmobiliario<\/i><\/a><\/strong> podr\u00e1s encontrar las <\/span><\/i>principales inmobiliarias del pa\u00eds<\/i><\/a><\/strong> y sus diversos proyectos. \u00bfYa encontraste el departamento de tus sue\u00f1os?\u00a0 Ingresa a nuestra p\u00e1gina oficial y encuentra el proyecto ideal.<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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