{"id":10549,"date":"2026-08-28T14:26:51","date_gmt":"2026-08-28T19:26:51","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=10549"},"modified":"2026-08-28T14:27:02","modified_gmt":"2026-08-28T19:27:02","slug":"gastos-notariales-compra-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/gastos-notariales-compra-departamento\/","title":{"rendered":"Gastos notariales y registrales al comprar un departamento en Per\u00fa: lo que debes presupuestar"},"content":{"rendered":"

El precio del <\/span>departamento<\/span><\/a> no es el \u00fanico monto que debes considerar antes de comprar. Los gastos notariales, derechos registrales, eventuales tributos y algunos costos relacionados con el financiamiento tambi\u00e9n pueden formar parte de la operaci\u00f3n. Conocerlos desde el inicio permite organizar mejor tu presupuesto y llegar a la firma con mayor claridad.<\/span><\/p>\n

Comprar un <\/span>departamento nuevo<\/span><\/a> es una decisi\u00f3n que normalmente empieza mirando el precio del inmueble y la cuota inicial. Sin embargo, para calcular cu\u00e1nto dinero necesitar\u00e1s realmente al momento de cerrar la compra, tambi\u00e9n debes considerar los gastos notariales, registrales y tributarios que pueden intervenir en la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Tenerlos identificados desde el inicio te ayuda a organizar mejor tu presupuesto y evita que los \u00faltimos pasos de la compra te tomen por sorpresa.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 incluyen los gastos notariales al comprar un departamento?<\/b><\/h2>\n

Los gastos notariales corresponden a los servicios de la notar\u00eda que participa en la formalizaci\u00f3n de la compraventa. En <\/span>Per\u00fa<\/span><\/a> no existe una tarifa notarial \u00fanica aplicable a todas las operaciones: el costo puede variar seg\u00fan la notar\u00eda, la complejidad del acto, el valor del inmueble y los documentos que deban tramitarse.<\/span><\/p>\n

Escritura p\u00fablica y documentaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

Entre los conceptos que pueden aparecer se encuentran la elaboraci\u00f3n o revisi\u00f3n de la escritura p\u00fablica, la elevaci\u00f3n de la minuta a escritura p\u00fablica, los partes notariales y determinadas copias o certificaciones requeridas para completar la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Si compras tu departamento mediante un cr\u00e9dito hipotecario, tambi\u00e9n pueden existir actos notariales vinculados con la constituci\u00f3n de la hipoteca. Por ello, antes de concretar la compra conviene solicitar un detalle de los gastos incluidos y de aquellos que deber\u00e1n ser pagados directamente por el comprador.<\/span><\/p>\n

Derechos registrales: cu\u00e1nto se paga a SUNARP<\/b><\/h2>\n

Despu\u00e9s de formalizar la compraventa corresponde gestionar la inscripci\u00f3n de la transferencia de propiedad ante la Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (<\/span>SUNARP<\/span><\/a>). Con este procedimiento, el comprador pasa a figurar registralmente como propietario del departamento.<\/span><\/p>\n

Los derechos registrales son diferentes de los honorarios cobrados por la notar\u00eda. SUNARP establece derechos relacionados con la calificaci\u00f3n y la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo de acuerdo con el tarifario vigente.<\/span><\/p>\n

Usa la Calculadora Registral de SUNARP<\/b><\/h3>\n

Para estimar este gasto, SUNARP cuenta con una Calculadora Registral oficial, disponible en Gob.pe. Esta herramienta permite calcular de manera referencial los derechos registrales dependiendo del acto que deseas inscribir.<\/span><\/p>\n

El importe final depender\u00e1 del tr\u00e1mite, el valor declarado y las tarifas vigentes al momento de presentar el t\u00edtulo.<\/span><\/p>\n

\u00bfTambi\u00e9n debes pagar Impuesto de Alcabala?<\/b><\/h2>\n

Otro concepto que debes revisar es el Impuesto de Alcabala. De acuerdo con el Texto \u00danico Ordenado de la Ley de Tributaci\u00f3n Municipal, este impuesto grava determinadas transferencias de inmuebles urbanos y r\u00fasticos.<\/span><\/p>\n

La norma establece una tasa del 3%, aplicable despu\u00e9s de descontar el tramo correspondiente a las primeras 10 UIT, y se\u00f1ala al comprador como responsable del pago cuando el impuesto corresponda.<\/span><\/p>\n

La primera venta de un departamento nuevo tiene una regla especial<\/b><\/h3>\n

Este punto es especialmente relevante para quien busca comprar un departamento nuevo. La legislaci\u00f3n peruana establece que la primera venta de inmuebles realizada por empresas constructoras no est\u00e1 afecta al Impuesto de Alcabala, salvo por la parte correspondiente al valor del terreno.<\/span><\/p>\n

Por ello, no debes asumir que una vivienda nueva tendr\u00e1 el mismo tratamiento tributario que un inmueble de segunda mano. Antes de firmar, confirma c\u00f3mo se aplica la norma espec\u00edficamente al proyecto y a tu operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Otros gastos al comprar un departamento que debes considerar<\/b><\/h2>\n

No existe una sola cifra que represente todos los gastos adicionales de una compra inmobiliaria. Para armar un presupuesto m\u00e1s realista, separa los desembolsos en cuatro grupos:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Precio del departamento y cuota inicial.<\/span><\/li>\n
  2. Gastos notariales relacionados con la escritura p\u00fablica.<\/span><\/li>\n
  3. Derechos registrales correspondientes a SUNARP.<\/span><\/li>\n
  4. Tributos aplicables a la operaci\u00f3n, como la alcabala cuando corresponda.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Si utilizar\u00e1s financiamiento bancario, tambi\u00e9n conviene consultar por posibles gastos relacionados con tasaci\u00f3n, estudio de t\u00edtulos, seguros u otros conceptos asociados al cr\u00e9dito. Estos cargos no son derechos notariales ni registrales, pero s\u00ed pueden influir en el presupuesto necesario para concretar la compra.<\/span><\/p>\n

    Departamentos en entrega inmediata que puedes evaluar en Lima<\/b><\/h2>\n

    Si ya tienes definido tu presupuesto para los gastos notariales de compra de departamento, una alternativa es revisar proyectos en <\/span>entrega inmediata<\/span><\/a>. Este tipo de inmueble permite avanzar hacia la formalizaci\u00f3n de la compra en un plazo m\u00e1s corto que un proyecto todav\u00eda en construcci\u00f3n, siempre sujeto a la disponibilidad de unidades y al proceso particular de compraventa.<\/span><\/p>\n

    En <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> puedes encontrar distintas opciones de <\/span>departamentos nuevos<\/span><\/a> con entrega inmediata en varios distritos de <\/span>Lima<\/span><\/a>. Entre las alternativas de esta selecci\u00f3n se encuentran:<\/span><\/p>\n

    Departamentos en entrega inmediata en Chorrillos<\/b><\/h3>\n

    Los Gorriones 5<\/span><\/a>
    \n<\/b>Proyecto ubicado en<\/span>     Chorrillos<\/span><\/a> que forma parte de la oferta de departamentos nuevos de entrega inmediata disponible en <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a>.<\/span>
    \n<\/span>    Ver Los Gorriones 5 en Nexo Inmobiliario<\/span><\/a><\/p>\n

    Friendz 2<\/span><\/a>
    \n<\/b>Otra alternativa para quienes buscan comprar un departamento nuevo en <\/span>    Chorrillos<\/span><\/a> y priorizan proyectos listos para entrega.<\/span>
    \n<\/span>    Ver Friendz 2 en Nexo Inmobiliario<\/span><\/a><\/p>\n

    Invent Chorrillos<\/span><\/a>
    \n<\/b>Proyecto ubicado en <\/span>    Chorrillos<\/span><\/a> que puedes considerar si est\u00e1s evaluando opciones de compra con entrega inmediata en esta zona de Lima.<\/span>
    \n<\/span>    Ver Invent Chorrillos en Nexo Inmobiliario<\/span><\/a><\/p>\n

    Departamentos en entrega inmediata en Barranco, Miraflores y Lince<\/b><\/h3>\n

    Patria<\/span><\/a> \u2013 Barranco<\/span>
    \n<\/b>Una alternativa de departamento nuevo ubicada en <\/span>    Barranco<\/span><\/a> para compradores que buscan concretar su adquisici\u00f3n sin esperar la culminaci\u00f3n de una obra.<\/span>
    \n<\/span>    Ver Patria en Nexo Inmobiliario<\/span><\/a><\/p>\n

    MF Work & Living Apartments<\/span><\/a> \u2013 Miraflores<\/span>
    \n<\/b>Proyecto ubicado en     Miraflores<\/a> dentro de la selecci\u00f3n de departamentos de entrega inmediata.<\/span>
    \n<\/span>    Ver MF Work & Living Apartments<\/span><\/a><\/p>\n

    Livorno<\/span><\/a> \u2013 Lince<\/span>
    \n<\/b>Alternativa disponible en Lince para quienes buscan comprar un departamento nuevo y avanzar m\u00e1s r\u00e1pidamente hacia la entrega del inmueble.<\/span>
    \n<\/span>    Ver Livorno en Nexo Inmobiliario<\/span><\/a><\/p>\n

    Departamentos en entrega inmediata en San Miguel<\/b><\/h3>\n

    San Miguel<\/span><\/a> re\u00fane varias alternativas dentro de esta selecci\u00f3n:<\/span><\/p>\n