{"id":10546,"date":"2026-08-28T13:24:35","date_gmt":"2026-08-28T18:24:35","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=10546"},"modified":"2026-08-28T13:26:44","modified_gmt":"2026-08-28T18:26:44","slug":"entrega-departamento-nuevo-checklist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/entrega-departamento-nuevo-checklist\/","title":{"rendered":"Entrega de departamento nuevo: checklist para revisar tu vivienda antes de recibirla"},"content":{"rendered":"

La entrega de un <\/span>departamento nuevo<\/span><\/a> es el momento para comprobar que la vivienda coincide con lo ofrecido en el contrato, los planos y las especificaciones t\u00e9cnicas. Revisar acabados, instalaciones, puertas, ventanas y documentaci\u00f3n permite identificar observaciones antes de firmar la conformidad. Esta gu\u00eda re\u00fane los principales puntos que conviene validar durante una visita de pre entrega o entrega final.<\/span><\/p>\n

Comprar un <\/span>departamento nuevo<\/span><\/a> no termina cuando firmas el contrato o completas el financiamiento. Antes de recibir las llaves existe una etapa especialmente importante: la revisi\u00f3n f\u00edsica del inmueble.<\/span><\/p>\n

Este recorrido permite verificar que la vivienda entregada corresponda con las condiciones pactadas y detectar detalles que deban ser corregidos.<\/span><\/p>\n

El C\u00f3digo de Protecci\u00f3n y Defensa del Consumidor, Ley N.\u00b0 29571, contempla obligaciones aplicables a los proveedores de productos y servicios inmobiliarios respecto de la informaci\u00f3n y las condiciones ofrecidas al comprador. Asimismo, la edificaci\u00f3n debe cumplir la normativa t\u00e9cnica correspondiente, incluido el Reglamento Nacional de Edificaciones (<\/span>RNE<\/span><\/a>) del <\/span>Ministerio de Vivienda, Construcci\u00f3n y Saneamiento<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo prepararte para la entrega de tu departamento nuevo?<\/b><\/h2>\n

Antes de la visita, re\u00fane tu contrato de compraventa, <\/span>planos<\/span><\/a>, memoria de acabados, anexos y cualquier documento donde se hayan establecido las caracter\u00edsticas del departamento.<\/span><\/p>\n

La idea no es revisar \u00fanicamente si la vivienda \u201cse ve bien\u201d, sino comparar aquello que recibes con lo que fue ofrecido y contratado.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n puede ser \u00fatil llevar tu celular con c\u00e1mara, un cargador, cinta m\u00e9trica y una lista donde puedas registrar cada observaci\u00f3n. Si es posible, realiza la revisi\u00f3n acompa\u00f1ado para evaluar los ambientes con mayor detenimiento.<\/span><\/p>\n

Checklist para revisar la entrega de un departamento nuevo<\/b><\/h2>\n

1. Revisa paredes, pisos y acabados<\/b><\/h3>\n

Observa si existen fisuras visibles, manchas de humedad, acabados incompletos, piezas rotas o irregularidades evidentes.<\/span><\/p>\n

En pisos y revestimientos verifica que las piezas est\u00e9n correctamente instaladas y que no existan elementos quebrados, sueltos o diferentes de lo especificado para el proyecto.<\/span><\/p>\n

2. Comprueba puertas y ventanas<\/b><\/h3>\n

Abre y cierra todas las puertas del departamento. Revisa cerraduras, bisagras, marcos y alineamiento.<\/span><\/p>\n

Haz lo mismo con las ventanas: comprueba que abran, cierren y aseguren correctamente. Observa adem\u00e1s el estado de los vidrios y los sellos alrededor de los marcos.<\/span><\/p>\n

3. Prueba las instalaciones sanitarias<\/b><\/h3>\n

Abre los grifos y verifica el funcionamiento de lavatorios, duchas, inodoros y lavaderos.<\/span><\/p>\n

Deja correr agua durante algunos segundos para comprobar que los desag\u00fces evac\u00faen adecuadamente y revisa si aparecen filtraciones en conexiones visibles.<\/span><\/p>\n

Las instalaciones sanitarias de una vivienda forman parte de los aspectos regulados t\u00e9cnicamente por el Reglamento Nacional de Edificaciones, por lo que su correcto funcionamiento merece especial atenci\u00f3n durante la entrega.<\/span><\/p>\n

4. Verifica tomacorrientes e interruptores<\/b><\/h3>\n

Prueba los interruptores y utiliza, cuando sea posible, un cargador de celular para comprobar los tomacorrientes.<\/span><\/p>\n

Ubica tambi\u00e9n el tablero el\u00e9ctrico y revisa que los circuitos est\u00e9n identificados. Si la vivienda contempla conexiones especiales para cocina, terma, campana u otros equipos, verifica que est\u00e9n ubicadas seg\u00fan lo ofrecido.<\/span><\/p>\n

5. Eval\u00faa cocina, ba\u00f1os y mobiliario incluido<\/b><\/h3>\n

Si tu compra incorpora muebles altos y bajos, cl\u00f3sets, tableros, grifer\u00edas u otros elementos, revisa que est\u00e9n instalados y sin da\u00f1os visibles.<\/span><\/p>\n

Abre cajones y puertas para verificar que funcionen correctamente y observa las uniones, bisagras y terminaciones.<\/span><\/p>\n

6. Contrasta la distribuci\u00f3n con tus documentos<\/b><\/h3>\n

Utiliza los planos y especificaciones entregadas durante la compra como referencia.<\/span><\/p>\n

Comprueba la ubicaci\u00f3n general de ambientes, puertas, ventanas y elementos fijos. Si encuentras alguna diferencia relevante respecto de lo contratado, solicita que sea registrada formalmente.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debes revisar antes de firmar el acta de entrega?<\/b><\/h2>\n

No conviene limitar la inspecci\u00f3n a una revisi\u00f3n r\u00e1pida.<\/span><\/p>\n

Si encuentras detalles pendientes, solicita que queden registrados en el acta de entrega o documento equivalente, indicando claramente cada observaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Pide adem\u00e1s informaci\u00f3n sobre manuales de uso y mantenimiento, garant\u00edas, procedimientos de atenci\u00f3n posventa y canales disponibles para comunicar incidencias.<\/span><\/p>\n

En materia registral, <\/span>SUNARP<\/span><\/a> cuenta con servicios que permiten consultar informaci\u00f3n de los predios y revisar la situaci\u00f3n registral correspondiente al inmueble.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n es recomendable conservar fotograf\u00edas, documentos y comunicaciones relacionados con las observaciones encontradas.<\/span><\/p>\n

Departamentos de entrega inmediata que puedes evaluar en Lima<\/b><\/h2>\n

Si tu objetivo es mudarte pr\u00f3ximamente, los <\/span>departamentos de entrega inmediata<\/span><\/a> pueden ser una alternativa interesante porque permiten conocer una vivienda terminada y realizar una revisi\u00f3n mucho m\u00e1s concreta de sus espacios, acabados e instalaciones antes de completar el proceso de compra.<\/span><\/p>\n

Precisamente, el checklist de esta gu\u00eda puede servirte cuando visites proyectos terminados: compara la distribuci\u00f3n, verifica puertas y ventanas, revisa las instalaciones y consulta qu\u00e9 elementos est\u00e1n incluidos en la entrega.<\/span><\/p>\n

En <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> puedes encontrar alternativas de entrega inmediata en diferentes distritos de Lima. Entre los proyectos seleccionados para esta b\u00fasqueda se encuentran:<\/span><\/p>\n

Chorrillos<\/b><\/h3>\n

Los Gorriones 5<\/span><\/a>
\n<\/b>Proyecto ubicado en <\/span>Chorrillos<\/span><\/a>. Puedes revisar sus caracter\u00edsticas y disponibilidad directamente en<\/span> Nexo Inmobiliario<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Friendz 2<\/span><\/a>
\n<\/b>Otra alternativa ubicada en <\/span>Chorrillos<\/span><\/a> para quienes est\u00e1n evaluando comprar un departamento nuevo en este distrito.<\/span> Conoce el proyecto en <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Invent Chorrillos<\/span><\/a>
\n<\/b>Proyecto de departamentos ubicado en <\/span>Chorrillos<\/span><\/a>. Revisa la <\/span>informaci\u00f3n del proyecto<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Barranco, Miraflores y Lince<\/b><\/h3>\n

Patria<\/span><\/a> \u2013 Barranco<\/span>
\n<\/b>Una alternativa para quienes buscan comprar un departamento nuevo en <\/span>Barranco<\/span><\/a>. <\/span>Ver proyecto<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

MF Work & Living Apartments<\/span><\/a> \u2013 Miraflores<\/span>
\n<\/b>Proyecto ubicado en <\/span>Miraflores<\/span><\/a> que puedes considerar dentro de tu b\u00fasqueda de vivienda nueva.<\/span> Ver proyecto<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Livorno<\/span><\/a> \u2013 Lince<\/span>
\n<\/b>Alternativa ubicada en Lince para compradores que priorizan este sector de <\/span>Lima<\/span><\/a>.<\/span> Conoce el proyecto<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

San Miguel<\/b><\/h3>\n

San Miguel<\/a> concentra varias de las alternativas de esta selecci\u00f3n:<\/span><\/p>\n