{"id":10043,"date":"2026-03-03T11:35:09","date_gmt":"2026-03-03T16:35:09","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=10043"},"modified":"2026-03-03T11:35:09","modified_gmt":"2026-03-03T16:35:09","slug":"gastos-despues-de-comprar-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/gastos-despues-de-comprar-departamento\/","title":{"rendered":"Comprar tu departamento no termina con la cuota inicial: los gastos que debes tener en cuenta en Per\u00fa"},"content":{"rendered":"

Muchos compradores concentran su presupuesto en la cuota inicial, pero existen gastos posteriores que pueden impactar tu planificaci\u00f3n financiera. En esta gu\u00eda te explicamos, con informaci\u00f3n oficial en Per\u00fa, qu\u00e9 pagos debes considerar luego de adquirir tu departamento y c\u00f3mo prepararte para una compra segura.<\/span><\/p>\n

Dar el paso hacia tu propio departamento es una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes de tu vida. La mayor\u00eda de personas se enfoca en reunir la cuota inicial, pero pocos calculan con claridad los gastos que vienen despu\u00e9s de la firma.<\/span><\/p>\n

Si est\u00e1s evaluando comprar un departamento nuevo en Lima u otra ciudad del pa\u00eds, esta gu\u00eda te ayudar\u00e1 a entender el panorama completo y evitar sorpresas.<\/span><\/p>\n

1. Gastos notariales y registrales: formalizando tu propiedad<\/b><\/h2>\n

Despu\u00e9s de la separaci\u00f3n y firma de minuta, vienen los costos asociados a:<\/span><\/p>\n

Derechos notariales<\/b><\/h3>\n

Incluyen la elaboraci\u00f3n de la escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

Inscripci\u00f3n en Registros P\u00fablicos<\/b><\/h3>\n

La propiedad debe inscribirse en la Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (<\/span>SUNARP<\/span><\/a>).<\/span><\/p>\n

Los derechos registrales se calculan en funci\u00f3n del valor del inmueble y est\u00e1n regulados por aranceles oficiales vigentes de <\/span>SUNARP<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\ud83d\udc49 Este paso es clave: sin inscripci\u00f3n registral, no eres propietario formal ante el Estado.<\/span><\/p>\n

2. Impuesto de Alcabala (si aplica)<\/b><\/h2>\n

Si compras un departamento de segunda venta, deber\u00e1s pagar el Impuesto de Alcabala, equivalente al 3% del valor de transferencia, descontando las primeras 10 UIT, seg\u00fan normativa del Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas.<\/span><\/p>\n

La UIT es fijada anualmente por el MEF (por ejemplo, en 2024 la UIT fue de S\/ 5,150).<\/span><\/p>\n

En el caso de primera venta de constructor, generalmente no aplica Alcabala, pero s\u00ed est\u00e1 incorporado el IGV dentro del precio de venta.<\/span><\/p>\n

3. Gastos bancarios del cr\u00e9dito hipotecario<\/b><\/h2>\n

Si financias tu compra con cr\u00e9dito, debes considerar:<\/span><\/p>\n